2010“戏剧”楼市：盘点昆明楼市起伏

　　如果把2010年的昆明楼市比作一个巨大舞台，那么在这个舞台上所发生的“故事”，就像极了一出情节跌宕的戏剧。

　　回溯今年来昆明楼市的“起承转合”，从年初的震荡调整，到三月份的急速反弹，再到政策打压后的暂时休克和之后又现微澜，以及直至现在的调控加时赛……一年内供需、房价、交易大逆转数次上演，经历调控、回暖、调控之轮回。

　　这一出亦悲亦喜、跌宕起伏、引人入胜的年度昆明楼市大剧，有铺垫，有高潮，有曲折，有悬念，有分不到羹的怅然若失，有转危为安的喜极而泣，更有纷扰之后的发人深省。

　　开场 又见桃花笑

　　为2008年楼市的惨淡而开始的救市，换来的是去年楼市的一路“高烧”。从2009年底起，国家为了遏制房价这批脱了缰的“野马”，丢出了“2改5”及“二套房首付不低于40%”等一系列政策，这对“烧”势严重的房地产市场来说起到了一定的降温作用。于是，今年1月的昆明楼市商品房成交量从去年12月份成交的11696套直降3070套，而2月份的市场则受节假日因素影响更为冷清，成交量跌破新低。

　　但此时的低迷实属正常“倒春寒”，从3月的第一周开始，昆明楼市就又呈现出复苏的迹象，各项交易数据触底反弹。即使紧接着两会上中央政府“抑制房价过快上涨的决心”以及当时出台的一些“国十一条”、“国十九条”等对房地产行业“利空”的宏观调控，也没能阻挡到昆明楼市节后迅速回暖的步伐。

　　2010年昆明楼市的开篇便上演了一出《又见桃花笑》。

　　发展 三枪拍案惊奇

　　二套房贷收紧、严控房地产用地的供应、部分地区三套房贷可停发……4月份起，密集发布的调控政策甚至不给市场留下任何喘息的机会，接连打出的绝不仅仅是“三枪”。此次宏观政策的收紧，让市场购买信心受到影响，形成了浓郁的观望气氛，不少投资客离场，更让购房者普遍选择推迟置业步伐，导致昆明一、二手房市场成交量明显萎缩，并持续几个月都处于“下行”状态。

　　面对突如其来的打击，开发商分成了三个阵营，一部分寄希望于房价仍可能报复性反弹，因此选择了坚守；另一部分开发商担心楼市第二波新政将接踵而至，其楼盘便争取销售时间及时回款；而还有一部分房企则纷纷转向，示好调控下的安全地带——商业地产。但不管怎么说，昆明房企在新政出台后的一段时间确实低调了许多。

　　然而就像张艺谋启用小沈阳带来争议满天一样，新的调控政策出台，虽在一定程度上抑制住了投资性需求进入市场，但却并未影响到房价的坚挺，昆明楼市成交均价依旧保持在6000、7000元/平方米的高位，于是，“量跌价挺”的局面，再度充满了一片争议之声。

　　房价的高企无疑与昆明楼市供求失衡有关。由于从去年下半年起，昆明楼市一直呈热销态势，刚性需求及投资需求的释放，加之受楼盘开盘“通行证”难拿的影响，昆明房地产市场一段时间内出现了房源供给量严重不足的局面。虽然自4月份开始，政府陆续对市场上符合预售证发放条件的项目“开闸”，并在7月达到供应高潮，但依旧难解供应之渴。