2010“戏剧”楼市：盘点昆明楼市起伏(2)

　　高潮 太阳再次升起

　　随着调控进入平静期，但房价也未现明显下降，此时购房者逐渐不再仅仅保持观望，开发商们也开始将新房源试探性地投入市场，这一动作取得了意想不到的效果。昆明楼市热度再次回升，就如《太阳再次升起》。

　　8月份，昆明楼市各项成交数据出乎意料地显现回暖态势。8月1日至8月31日，昆明主城四区成交面积自5月份以来再次重回40万平方米的成交关口，成交套数更是高居5000大关。“8月楼市数据的转暖，主要原因之一在于市场预期已经出现转变。国家宏观调整政策刚出来的时候，市场还寄希望于房价能够有所回落，但几个月的时间过去了，房价和成交量并没有出现预期中的大幅调整。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，尽管当时中央还会时常放出调控依旧从严的风声，但宏观调控的力度已经有所减缓，市场对后市的预期由此出现转变。市场预期发生变化后，对应的是购买力的释放，之前压抑了几个月的刚性购房需求以及改善性需求会开始发力。

　　此外，当时昆明楼市甚至还流传着一些诸如“‘金九银十’将会重现”、“楼市价格将再次进入上升通道”的言论，这也给房企增添了不少信心。

　　结尾 盗梦空间

　　眼看着房企以“幸福”的姿态向“金九银十”发起冲锋号角，但此时反弹已经引发政府高度关注。中央媒体纷纷发文，暗示楼市再度躁动可能引来二次调控。果不其然，国庆前夕，“靴子”再次落地。之后，央行时隔3年首度加息、个人住房公积金贷款利率上调、短短一个月内两次上调存款准备金利率……再次密集出台楼市和货币政策，信号无比明确：房价不稳，调控不止。

　　银根一再收紧、政策调控加码让北京等多个城市楼市出现成交量与成交价双双应声下跌的局面，然而似乎对于昆明房地产市场来说，在价格和交易量方面并未出现明显变化。来自昆明市房产信息网统计数据显示，10、11月份昆明楼市成交情况呈现上行态势。

　　此外值得一提的是，经过几个月的“沉寂”，12月份昆明土地交易市场将开闸放量。从昆明市国土资源局网站上所公布的信息显示，截至目前12月份进行招拍挂的土地就有63块。年底的土地集中入市，加之保障房建设和闲置土地整治清理双提速，势必有望缓解供需失衡局面，对平抑房价有积极作用。

　　不过这还不是故事的最终结局，接下来是否还会有新政出台？之后的昆明楼市会是什么样？正如《盗梦空间》结尾立而不倒的陀螺一样，现在的昆明楼市也留下了悬念。(记者 刘婷婷)