昆明土地成交面积增22.7% 城中村地块成主角

　　在楼市“调控年”中，今年昆明的土地拍卖相对理性和谨慎，前11个月昆明土地总成交7038.27亩，与去年同期的5737.36亩相比增长22.7%，其中大部分是城中村地块，而且多是以底价成交。

　　今年对于房地产市场而言注定不凡，由于新政的影响，主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。而在政策调控和市场环境下，昆明前11个月土地总成交7038.27亩，与去年同期的5737.36亩相比增长22.7%。虽然交易量增加，但可以看出2010年昆明的土地市场还是比较理性和谨慎，大部分土地基本上都是以底价成交。另外，随着城中村改造的推进，城中村地块的供量成为今年土地市场的重要来源。

　　根据昆明市国土资源局网站公布的昆明市土地成交数据统计，今年一季度的土地交易相较于去年同期明显活跃，1—3月份公开招拍挂的地块无一流拍，全数顺利成功交易。1月份共成交8块土地，成交面积为253.9亩，2月份成交6块土地，成交面积为744.6亩，3月成交1596.54亩。而且随着大部分城中村土地陆续进入土地交易阶段，在一季度不少城中村土地频频推出，而且这些城中村地块由于地理位置优越，加之土地拆迁回迁成本高，因此三个月里，每月土地成交单价最高的地块均为城中村改造项目用地。

　　在接下来的5个月里，昆明土地市场对住宅性用地的供应节奏放缓。4月份成交6块土地，流拍1块，交易成功的地块中有3块为城中村改造项目用地；之后，昆明则进入了一个月的住宅性质土地供应断档期，5月除一宗地处新加坡产业园区内的工业用地进行招拍挂外，并无具有住宅性质的土地供应；整个6月共成交1330.06亩土地，但住宅用地成交则挂空，这也成为继5月份之后，又一个无住宅用地成交的月份；7、8月份分别交易成功2块和5块无住宅性质用地。值得一提到的是，自6月起，昆明市启动了闲置土地零申报制度，同时还严格执行土地使用权招标拍卖和挂牌出让的有关规定，规定只有达到7家或以上竞买者的情况下土地交易才能进行，否则交易将自动取消。

　　经过5个月的沉寂后，昆明土地交易市场在9月陆续开闸，为持续低温的土地市场带来了阵阵“暖意”，共成交1420.1亩土地，而在这个月的土地市场供给主要来源于城中村地块。在9月土地市场升温之后的两个月，昆明土地交易则以“冷清”收场，分别只成交了两块面积不算大的土地。不过这两月的冷清似乎是为12月份的土地交易聚积能量。从昆明市国土资源局网站上所公布的信息显示，本月地块供应放量，截至目前12月份进行招拍挂的土地就有63块。

　　另外，在年底昆明开闸增加土地供应的同时，闲置土地的整治清理也有着新进展。来自昆明市清理和处置闲置土地工作领导小组办公室的消息，截至目前，全市共清理出167宗、1.5万亩疑似闲置土地。其中，全市认定为闲置土地共150宗、8084.88亩，认定为不属于闲置土地共12宗、5850.95亩，其他5宗、1103.93亩。认定为闲置土地具体处置方式为：有偿收回35宗、2413.62亩；无偿收回6宗、72.61亩；限期开发108宗、5569.45亩；其他1宗、29.20亩。下一步将对这些闲置土地实地核查，跟踪督促处置。同时，修订完善《昆明市闲置土地处置办法》，以使昆明市闲置土地清理处置工作纳入常态化管理。(记者 刘婷婷)