两大外资房企高价拿地 土地市场为何集体赶盛宴

　　最近杭州的土地市场上演了一场场飙地表演：先是在香港上市的房企宝龙地产以平均10157元/平方米的“史上最高价”拿下下沙高教园区3宗土地，再是浙江喜来登度假村有限公司以37069元/平方米的天价拿下之江一宗仅5亩的商业地块。

　　宝龙拿的3块地中，全部是“史上最高”，其中46号商业地块史无前例的创下了10276/平方米的高价，和45号宅地看齐；喜来登拿的之江商业用地更是卖出了西湖边商业用地的高价。

　　他们为何不惜代价飙地？他们飙地的真正原因是什么？

　　两大外资房企高价拿地

　　11月23日，杭州11月份大规模推地的出让首场。这一天，一个叫宝龙的企业第一次被杭州众多开发商所知。当天，这家企业经过多轮竞标，一口气吃下45、46、47号地块，且地价都创下下沙历史新高。

　　宝龙相中的这3块地均位于下沙高教园区：39亩的宅地，面积分别为44亩和42亩的商业地块。这三块原先并不是市场热点的地，经过多轮竞价，竟被拍到9916元/m2~10281/m2。

　　而这次出让后仅隔两天，浙江喜来登度假村有限公司再次上演飙地一幕，而且力度有过之而不及。

　　浙江喜来登度假村有限公司在当天首位出场。经过27轮竞价，之江这宗楼面起价仅4870元/m2的商业用地竟活生生地被拍到37069元/m2的天价。

　　这样的成交价让杭州本土开发商大跌眼镜，直呼想不通。

　　下沙今年10月在金沙湖板块有商业用地出让，当时的成交价是3789元/m2，虽说地段有所不同，但这样的差价仍然令人惊讶。

　　和宝龙地块最有可比性的是保利去年9月拿下的江语海宅地，和宝龙的宅地仅隔一个浙江工商大学，当时的成交价7458元/m2，如今江语海11月底的开盘价为1.55万元/m2。

　　喜来登的这块地则让更人看不懂了：去年9月，周边只有大家房产以9669元/m2的楼面价竞得59亩住宅地块。一年后，地价何以如此大跃进？

　　这两家企业有个共同点是：都是外资背景；都是在多轮竞价后一拍到底；创高价的都是商业地。