两大外资房企高价拿地 土地市场为何集体赶盛宴(4)

　　土地市场为何集体赶盛宴

　　假如以上的猜想都仅仅是猜想而已，那么大家关心的是，高价地代表了土地市场的什么风向？

　　11月份杭州至今共出让了16宗地块，几乎每块地的价格都不低，如25735元/平方米的杨家牌楼宅地、17196元/平方米的蒋村宅地，还有本周二拍出的申花宅地。

　　在杭州土地市场上的竞得者中，有碧桂园、宝龙这样的外资上市房企，也有滨江这样的本地实力房企，也有山东诚基这样的外来者。

　　德信地产常务副总裁费中敏认为，导致最近土地市场火热的主要原因有两点：一是开发商靠拿地来抗通胀。相比去年，今年杭州市的推地量要少一些。而开发商手头的钱都很多，与其钱放着，还不如换成土地。二是到了年底，各个政府招商引资的指标压得都很紧，各家上市房企的业绩也要亮相，外资房企的新一拨涌入也不足为奇。

　　广宇集团总经理王轶磊则认为，这一轮土地拍卖之所以受到强烈关注，和地块所处的位置也有很大关系。像申花地块、杨家牌楼、蒋村地块，因为位置好，争夺企业多，所以地价偏高一些。但总体而言，本地房企拿的地，并不算天价，还是比较理性的。像滨江拍下的杨家牌楼地块，25735元/平方米的楼面价，貌似较高，但这是1.0容积率的排屋地块，还是有市场的。而像绿城拿的蒋村地块，楼面价1.7196万元/平方米，和西溪诚园3.7万元/平方米的现售价比，操作余地也比较大。作者： 张卉卉