两大外资房企高价拿地 土地市场为何集体赶盛宴(3)

　　疑问二：

　　难道是自己给自己抬轿

　　持这种观点的人特别针对喜来登地块。据悉，该地块被规划为酒店二期工程，只是因为历史遗留问题才延迟出让。目前该度假村项目只建了酒店，其它都没开发。

　　照理，像这样完全被包围在酒店内的地块是“自家锅里的饭”，不太可能被人抢夺，但一轮轮的飙地让人瞠目。

　　“假如这块地被炒高了，是否也会带动整个度假村的市场价值？”一位业内人士猜测，拍地也许只是种资本运作手段，如果整个地块被炒高，那么原先几百亩的地块价值也随之上升，它在银行抵押可取得的资金也越高。

　　疑问三：

　　难道商业地块要曲线卖房

　　为什么这几次高价成交的都是商业地块？难道真的是商业地块迎来了黄金市场，还是背后另有操作余地？

　　“酒店的北面可能会再建一些排屋别墅及小高层公寓。”在浙江喜来登度假村的工地现场，项目部相关人士向记者介绍说。但记者查询2003年之后的之江板块土地出让记录，并没有和这个地块特征相符的的宅地出让记录。

　　未来将建的所谓公寓和排屋别墅，是产权清晰的住宅，还是商业地块上的“类住宅”？这样的项目，其审批和销售是合法的吗？当然，在没有建起之前，这只是我们的猜测而已。

　　事实上，在商业地块上建酒店式公寓已屡见不鲜，这些商业地块今后是否会曲线卖房，实现利益最大化？这也是外界对这些地块的质疑之一。

　　疑问四：

　　难道是被别人抬了轿

　　当天拿地企业，都明显遇到竞争者。

　　宝龙地块，拿的3块地都遭遇一家名叫山东诚基的房地产公司的抬价。每块地，山东诚基都会“抬”到最后一轮。

　　而喜来登地块，除了喜来登外，任何一家公司拿这块地似乎都是没有商业意义的。但依旧有4家企业包括山东诚基在内热情地参与竞价，并一直将地价“抬”到近4万元/平方米。

　　抬轿企业是真的看好这些地块，还是另有图谋？记者联系上山东诚基时，相关人士表示，老总不方便就此事接受采访。