两大外资房企高价拿地 土地市场为何集体赶盛宴(2)

　　高价地的多方猜想

　　“我想他一定是疯掉了，否则无法解释。”一位在之江板块有储备地块的开发商老总在谈及喜来登的天价拍卖时这样评论。他并没有自家地因此而水涨船高的喜悦，而是充满对市场的担忧：是不是真的疯了？

　　喜来登拍下的49号地块究竟是怎样一块地？记者从城西沿着留泗路一路往南，再左拐到之江路上，就可看到一处在建工地。外面没有任何标识，记者询问了现场工作人员，才知道这就是在建的喜来登度假村，而刚出让的仅5亩大的49号商业地块就处在其包围之中。

　　据记者目测，整个度假村占地约两三百亩，西边临阳明谷，东边临中国电信大楼。去年11月份开工，目前一期酒店已经结项，其余地块尚空置着。

　　49号地容积率为1.0。虽说这确实是建排屋别墅的容积率，且周边别墅确实已卖到6万～8万元/平方米，但这毕竟是块商业地，怎么也不可能真的建成高价别墅卖吧。

　　对于拿地原因，面对记者的再三追问，宝龙和喜来登的相关负责人都是三缄其口，显得颇为神秘。但观战的杭州本地房企却质疑颇多。

　　疑问一：

　　难道有招商引资的政策优惠

　　这是很多业内人士的共同猜测。根据介绍，宝龙，香港上市房企，中国领先的商业物业开发商。

　　浙江喜来登度假村有限公司，也有外资背景，主要经营位于之江路166号的喜来登度假村项目。

　　他们敢高价拿地，难道真是外企在招商引资方面有特别的优惠政策？

　　杭州某区招商局相关人士向记者透露，对境外房企在招商引资时确实能给予一定的优惠力度。“以前有这样的做法，比如营业税的地方留成部分减免二到三成。”一位房企老总说。

　　就此，记者向下沙管委会招商局相关负责人进行了咨询。的确，如我们所料，商业地产项目所能获得的政策扶持要比住宅大得多。“一般来说，我们会根据具体的业态给予不同额度的资金奖励，一年可给予各类企业六七千万元的奖励。”

　　根据记者的多方了解，外资企业确实在政策上有一定优惠，但这个优惠到底能到多大程度却不得而知。