南京楼市再迎上市高峰 7000套房岁末冲量(2)

　　『区域观察』

　　城北为供应黑马　小户型占据了半壁江山

　　本月“两江”区域和城北楼市较为热闹。城北除了以上提到的新盘左右阳光和大发燕澜湾外，包括迈皋桥片的复地新都国际、下关滨江的长江峰景、尧化门的旭日雅筑等等，几个片区均有新房推出，再加上大地·伊丽雅特湾、中电·颐和家园等在售的“老盘”，供应量大大增加。

　　在12月新推的住宅房源中，小户型无疑最吸引人的眼球。无论是城南的德盈国际广场、赞成领尚，还是河西的长发都市蓝瑟、盛世公馆，亦或江宁区域的莱茵铂郡、东渡国际青年城的单身公寓等等，都以其低总价、地理位置总体较佳等特点受到购房者的极大关注，不过在此也须提醒消费者的是，新推房源多为精装修的酒店式公寓，市民在买房时必须对产品的土地使用年限、水电的性质、是否能落户口、具体的精装标准等等方面严格把关，为自住或投资打下好的升值基础。

　　『价格攻略』

　　降价潮开始显现　年底或是淘房好时机

　　近日“日光盘”频现楼市，包括单价直降2000的苏宁睿城、奥南品牌大盘金地·自在城等等，而除此以外，买房送1公斤黄金、垫首付、网络拍卖秒杀等等“剑走偏锋”的花样营销也开始“活跃”。

　　365地产家居网的统计，112家楼盘在推购房优惠，46.48%的购房者在一次调查中认为楼市降价潮已到，而中原地产的研究数据亦显示，11月全市成交均价和10月相比继续下跌，成交均价11659元/㎡，跌幅2.08%。

　　“不管此轮楼盘促销的优惠活动是否是价格的‘假摔’，房价的整体止涨已是事实，部分区域也确实在回调售价”，张君表示，“在目前的宏观政策等背景下，至年底楼市将总体趋于稳定，而购房者在此阶段淘房不失为好的时机。”地产评论员 高宏年