金融调控加码房企资金链 房企分化日渐明显(2)

　　房企分化日渐明显

　　今年的楼市调控史无前例，但早在距年末还有不到一个半月的时间，已有部分房企提前完成了全年的销售额。

　　11月初，合景泰富地产公布了今年前10个月销售业绩，累计预售金额达人民币100.5亿元，较原定计划提早来两个月完成全年目标。龙湖地产日前也宣布，集团已于11月上旬提早完成全年合同销售248亿元的目标。据统计，万科、恒大、复地等地产商目前均已完成今年的销售目标，但保利、金地、雅居乐、世贸等其他上市房企离销售目标还有距离，有些房企甚至调低了销售预期。佳兆业集团日前宣布，全年的预期销售额由早前的100亿元，降至全年目标值90亿元。这也是二次调控以来，继恒盛地产之后又一家宣布调低全年销售目标的在港上市内地房企。

　　此时，在调控政策的持续作用下，如何完成全年销量也考验着销售乏力的开发商，已经完成全年预定目标的万科此刻却做出了“表率”。

　　11月中旬，万科武汉分公司正式宣布旗下在售五大项目同时大幅优惠，对于这次降价活动，武汉万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

　　事实上，万科并不是第一家在11月打响优惠战的开发商。在今年5月首次祭出降价旗后，11月5日，恒大地产在香港上市满一年之际，再次推出“全国联销10亿大优惠活动”。参与联销活动的恒大地产旗下楼盘共计60个，分布在广州、重庆、成都、武汉等全国22座城市。

　　而在南京，开发商之间的降价战似乎已经全面铺开。11月8日，苏宁置业在南京也高调宣布，旗下苏宁睿城二期项目将以均价16300元/平方米，这比原定价格低了2000元/平方米，比周边楼盘最高价低5000元/平方米。苏宁置业表示，此次降价主要是顺应国家政策合理定价，让价值回归理性，并最终回馈给消费者。11月23日，南京保利地产方面也宣布，从即日起，新购买南京保利旗下的住宅产品，将享受专属付款特别待遇，对无论是分期付款置业还是贷款置业的购房者，都可以享受到首付三成签约的优惠价，该活动的截止时间是2010年12月31日。保利南京相关人士表示，此次优惠，主要是针对目前受政策限制而无法办理贷款的购房者，此举将降低这部分人的购房成本。