金融调控加码房企资金链 房企分化日渐明显(3)

　　土地放量趁势抄底

　　而在商品房市场之外另一方的土地市场，随着年末各地土地供应量的增加，不差钱的房企正加速抄底拿地，冷清许久的土地市场正日渐升温。

　　据北京市土地整理储备中心最新数据显示，截至12月1日，11月已有22宗经营性用地顺利出让，目前正在交易的地块有71宗，即将入市的地块有16宗，数量和规模都创下全年新高。而在拿地企业中，不乏万科、富力、金隅嘉业、龙湖等这些大型上市房企。其中，海淀区的两幅地块，均被北京万科和五矿建设联合体收入囊中，其平均楼面地价也创下新政以来的新高。

　　但万科在北京的高价拿地仅是其全国战略布局的一个缩影。

　　11月19日，万科以8.6亿元的价格拿下了南京栖霞区仙林湖地块；此后不久，万科在广州又以24.42亿元价格招标竞得开发区地块，而这也是万科自2009年7月以来，第一次在广州地区拿地；在河北近期提出“环首都经济圈”概念后，万科亦加入了概念覆盖地区的“圈地运动”。

　　中国指数研究院统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。“目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有升值潜力的地块，从而在明年政策预期不明朗的前提下，进一步提高自己的土地储备。”有市场分析人士认为。

　　与此同时，更多的房企也在加速跟进拿地。已完成全年销售目标的合景泰富表示，将继续于华东地区稳步增加土地储备，下一步的目标在于加强于华东区域(上海及苏州)及西南区域(成都)的市场占有率，同时在广州推出若干个CBD项目。金地集团也通过与机构合作的方式加大在上海的拿地力度。

　　据中国指数研究院最新数据显示，全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二，而大连、天津亦距离千亿不远。见习记者 石俊