南宁：“门外汉”涌进楼市是喜是忧？

　　近日，有媒体报道雅戈尔作为国内服装行业的领军企业，在房地产调控压力下，却花重金在各处买地，成为上海、杭州等地的“地王”。南宁也有一些开发商是其他行业“转型”到房地产市场的，“门外汉”涌进楼市增多，引起众多购房者的关注和热议

　　高利润吸引“门外汉”？

　　据报道，11月30日在杭州举行的土地出让会上，雅戈尔投资24亿元购买了两块地，楼面地价已经高过周边的在售房子价格。这是雅戈尔近期在宁波、上海买地后再次出手。雅戈尔作为国内服装业的领军企业，去年该企业的房地产和股权投资业务净利润，比纺织服装业务高6倍。

　　“其他行业的企业纷纷挤进来开发楼盘，从侧面说明楼盘的利润空间大，甚至可以说是暴利。”购房者梁先生说，南宁一些开发商起初也是从事其他行业，近一两年来涉足房地产后，主营已经向楼市转移。他认为，如果不是利润高，企业怎么会把资金投入到陌生的领域？

　　一位从事楼盘销售工作的网友说，他所在的楼盘，开发商为了提高品质，把商品房的铝材和玻璃都换成高档产品，仅此一项就多投入了几百万元，而房子售价暂时不作调整。“在其他行业，产品成本提高却可以不提高售价的并不多见，从中可窥见开发商的利润有多高”。

　　网友晓洪则认为，一些企业发展壮大后，有跨行业经营的需求，触角会越来越广，这种“不务正业”是企业发展的阶段性表现。所以，楼市“门外汉”增多并不能片面说明楼盘利润高。

　　“不务正业”是利是弊？

　　记者了解到，南宁有一些开发商起初是从事期货、钢材、建筑等行业，进军房地产行业后，他们纷纷淡出主营业务。现在，一些“不务正业”的开发商已经成为本地楼市一线品牌。

　　“外行业的经营者进入楼市，可以带动房地产市场发展，增加市场的活力度。”网友林江说，企业经营的业务不可能一成不变，看准商机就会进驻其他行业，行业竞争加强也可以给消费者带来实惠。这在上个世纪80年代的餐饮业和制造业就得到了印证。

　　不过，有些购房者认为，“门外汉”缺乏经验，对市场把握不准。如果在楼市开发中出现风险，不仅影响该企业的运营，还会给行业的发展带来不良影响。所以在今年3月，国资委就要求主业是非房地产业务的78家央企退出房地产市场。

　　业内人士介绍，企业也有面对通涨的压力，投资者想买房保值，一些企业就期望通过买地来保值。“门外汉”买地是为了开发楼盘，那就不存在非议，如果是想通过变相囤地获利，那就是搅局者。

　　市场正在走向极端？

　　近期，在南宁的土地交易中，有一些地块拍出高价，有的竞得者是“门外汉”。一方面是国家频频加强房地产市场调控，另一方面是不时出现不惧风险的“无畏后生”，市场将向哪方发展？

　　在航洋国际城附近开发了楼盘的开发商覃先生介绍，现在市场走向未明朗，他们很多早期入市的开发商都不敢买地。倒是一些新近进入楼市的企业，不断追高买地，在感慨他们“后生可畏”的同时，也不禁为他们捏一把汗。

　　购房者冯小姐说，现在企业敢高价买地，赌的是房价过两三年还会大涨。从国家近期不断出台调控政策的态度看，这种可能性不大。况且，中国的楼市已经连续多年上涨，再往上涨价的空间已经不多。她觉得，如今的市场出现了“最后的疯狂”。

　　一些网友认为，近期很多城市的土地交易活跃，这些情况国家相关部门应当已经有所警惕，相信不久就会出台新的调控措施，保障“史上最严厉调控政策”出台后所取得的效果。外行业资金不断涌入楼市，对社会经济会带来不良影响，估计管理部门会在开发经验、资质等级、经营规模、资金使用等方面，对外行业进入楼市买地加以限制和调节。(记者 谢嘉明)