价格拐点隐现 楼市步入盘整阶段

　　“新五条”出台后的第二个月，多数城市的房价仍在上涨。据中国指数研究院的数据，11月份，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.82%，其中，86个城市房屋价格环比上涨，14个城市环比下跌。

　　这些数据引起了市场担忧。近期，有关“调控大势已去、‘三轮调控’将至”的说法开始抬头。

　　《每日经济新闻》记者采访多位业内人士时他们认为，在需求被抑制、供应增大的局面下，短期楼市盘整的趋势并未改变，新的调控政策很难出台。同时，价格拐点将出现。

　　价格难大降

　　来自中指院的数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米。其中，二三线城市成为涨价主力。

　　事实上，从此前各城市公布的数据来看，供需两旺的态势已十分明显。社科院城市发展与环境研究中心研究院牛凤瑞向记者表示，尽管部分购买力被抑制，供不应求的局面仍将长期继续存在，这决定了房价上涨的压力仍然很大。

　　因此，中国人民大学此前报告称“房价将下降20%”，瞬即遭到反驳。万科副总裁肖莉表示，未来一年房价有下调压力，但不可能出现20%的降幅。

　　目前为止，除少数学者外，多数业内人士并不认为房价会大幅下降。

　　步入盘整期

　　“国十条”出台两个月之后，房地产市场在7~8月进入价稳量跌的博弈阶段，并在9月实现强势反弹。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，市场正处于观察期，能否再现当时的博弈局面尚难判断，但正处于政策之后的盘整阶段则是不争的事实。尽管房价微幅上涨，但当前的房地产市场还处于降温的通道中。中指院副院长陈晟表示，明年一季度前，市场走势将趋稳，政策效果正处于观察期，不会有针对房地产市场的政策出台。

　　他认为，首轮调控未达到预期效果，主要原因是政策执行不到位。二轮调控的相关细则较为完备，但外部因素可能影响到未来市场走势。“外部因素”是指美联储推出的6000亿美元长期国债。同时，中国正处在严重的通胀预期下，10月CPI涨幅已达4.4%。

　　房产税“待命”

　　在出台一系列调控政策之后，最强大的储备“武器”仍未推出。除加息仍有空间之外，最让业界惧怕的房产税还未“亮剑”。

　　按照牛凤瑞的观点，如果地价不能下降，未来的房价也将高企，市场有效供应就会不足。“限购令”等带有强烈行政色彩的政策迟早会退出，市场可能继续面临严重供不应求的局面。“限购令”下，投资投机性需求被抑制，部分改善型需求受到牵连。有观点认为，这部分需求只是暂被抑制，最终仍将释放。

　　杨红旭认为，房产税的出台是大势所趋，未来几个月，如果部分重点城市房价依然上涨，房产税就可能于明年初推行试点。(记者 张敏)