限购令到期后楼市将何去何从？

　　进入12月份，厦门、福州、海口等多个城市的限购政策即将到期，房地产税仍未落定。而多地楼市却出现了量价止跌回升的现象，温州、武汉、广州等市则“地王”再现。这之中，资源型楼盘价格居高不下愈发走俏。此时人们最为关注的是限购令到期后楼市将何去何从？

　　北京易居房地产研究院统计数据显示，11月首创禧瑞都成交13套，成交单价59714元；银河湾成交7套，单价52171元;霞公府成交5套，成交单价8.6万元/平方米。而位于北京东北三环的红玺台项目，11月份仅前两周时间，就已售出20余套，销售总金额超过两亿元，连续两周单周销售过亿。盘古大观11月成交2套，其10月份成交4套。京城另一知名楼盘龙湖颐和原著以单价7.6万元/平方米均价成交3套，其10月份共成交5套。

　　亚豪机构统计的数据也显示，10月份成交单价在5万元以上的豪宅项目，其成交套数环比上涨了15.2%。

　　此外，北京限购令实施半年以来，通州、燕郊等区域投机和不合理置业需求明显被压抑，楼盘价格大幅下跌，而位于城市核心位置的真正具有尊贵品质的黄金楼盘则不降反升成为了保值抗跌的主角更受青睐。“近段时间打电话或跑到售楼处询问开盘时间的人非常之多，”据位于城市二环内核心位置的中信城销售人员介绍，项目前两期早已售罄，第三期将在12月下旬开盘的消息一经传出便引起了广泛关注。而位于皇城根CBD使馆区的悠唐·麒麟公馆在10月底迎来第一批新贵入住的同时更是吸引了无数高端买家的眼球。

　　“城市资源失衡使核心区项目价格居高不下，楼盘所在的位置，占尽了教育、医疗及商业等公共资源是备受追捧的主要原因。”业内人士表示，随着北京城市“大饼’范围的逐步摊大，表现在交通、教育、商业等方面的城市公共资源分布不均衡问题愈发凸显,部分居住在郊外的人们或许并没有住房的压力，但是不意味着其对医疗、教育、商业等公共资源没有需求。

　　“北京的公共资源分布严重不均衡，”中经联盟秘书长陈云峰表示，由于历史沿革、区域规划等原因，如今北京的优势资源大部分都集中在新东城区、新西城区、海淀区和朝阳区，而丰台、石景山以及远郊区县等区域则相对显得比较匮乏。

　　相关数据显示，集中在北京城六区的市属大型绿地公园共有11个，而新东城区占有2个，新西城区占有4个；全市大约有卫生部直属医院2所，北京市直属医院17所，总共19所，主要集中在新东城区、新西城区、朝阳区和海淀区，其中，

　　新东城区和新西城区各占6所；而优质教育资源的分配，也大都集中在了海淀、新东城区、新西城区和朝阳区。其中，新西城区现有127所中、小学，并且其示范校数量居全北京市之首。