限购令到期后楼市将何去何从？(2)

　　在这样的背景下，一部分高端人群开始将居住诉求瞄准城市核心地带，市场上涌动起一股回归潮，部分医疗、教育、商业等公共配套完善的资源型楼盘因为极度稀缺而备受追捧。

　　“项目从开盘以来一直备受追捧除了较高的性价比和高端品质外，黄金地段以及集教育、医疗、交通、商务、环境等诸多利好因素于一身也是重要原因。”据中信城相关负责人介绍，即便如此，未来1-2年内项目也只能为区域提供1200余套房源，随着新房源的消化殆尽，该区域将彻底退出新房市场。

　　“占有丰富公共资源的楼盘，往往有可持续发展力。并且，由于自然资源和教育资源等难以复制，资源型住宅的稀缺价值是不言而喻的。”业内专家表示，随着城市化进程的加剧以及实力人群对高质量生活的向往，对资源型住宅的渴求将愈加迫切，这将加剧未来高端人群对资源型住宅的争夺，同时也将进一步抬升资源型住宅的价值。

　　此外，异地购房者重新杀回北京楼市，也是资源型楼盘走俏价格居高不下的重要推手。数据显示，今年4月，北京率先出台楼市地方调控政策，其中规定：非京籍人员在京贷款购房需提供一年以上缴税凭证。5、6两月，异地购房者在京购房比例出现了直线下滑。8月份，外地在京购房比例更是降至了15%以内。但经过3个月的缓和，至11月数据显示，外地购房者比例已经回升至35%，这一比例与4月新政前基本持平。

　　观察人士表示，中国经济的快速发展以及城市化进程的加快，在极大地提升了城市文明水平、积累了丰厚物质财富的同时，越来越多的“城市病”也在逐步凸显，提醒着人们不断去反思城市发展所走过的道路。

　　不过，居高不下的房价与频频再现的“地王”并未能阻止各地国土部门继续推地的热情，北京、深圳、武汉12月份都将大量供地。有评论指出，政府使尽了十八般武艺，还是没能控制住房地产市场的高热。本报记者 夏凌