北京楼市11月“暧昧”收场 供应量创今年新高(2)

　　市场销售仍冷热分化

　　在较大的开盘供应量下，11月的市场销售情况依旧冷热分化。

　　11月开盘的南三环旁小户型楼盘万科红，凭借傍地铁和户型特色延续了万科今年的高签约率。

　　大兴为今年的热销区域，但有的楼盘销售速度已经减缓。记者了解到主要原因是其此次产品为大户型，产品价格也高于前期。而大兴部分定价贴近刚需的小户型楼盘依旧延续了相对热销的局面。不过，据记者了解，由于该区域今年放量较大，可选房源多，部分近期入市的房源，取得的业绩差于预期。

　　今年楼市调控后一直较受关注的通州区域分化依旧严重，甘愿以价换量的楼盘赢得较为主动的局面，如京贸国际城、新华联运河湾。但也有楼盘以超过3.5万元预售价入市，则冷清开场，换不到签约量。此外，部分远郊区楼盘和高价楼盘表现为消化速度相对缓慢。

　　- 榜说

　　低价盘领跑11月销售榜

　　据伟业我爱我家提供的11月商品住宅楼盘销售套数排行显示，位居前三的均为低价楼盘。

　　如位于石景山的融景城，在房地产交易管理网的拟售均价在14000元/平米；位居第二的是高教新城，销售参考均价18000元/平米。与高教新城同位于昌平的龙山华府，在交易管理网的拟售均价在16000元/平米。而位居第四的恒盛波尔多小镇，目前的网签均价仅为7716元/平米。可见，低价盘在11月份业绩相对不错。

　　此外，均价超过3万元/平米的大成郡、橡树湾，也跻身销售套数的TOP10。而且，销售额仅次于销售套数冠军的融景城。

　　记者注意到，除以上两个超3万元楼盘以及地处马家堡附近的商住楼7克拉外，其余位于销售套数TOP10的楼盘均为郊区盘。今年成交活跃的大兴区域新盘首邑溪谷以及一度传出降价之声的鸿坤理想城均有相对不错的销售业绩。

　　通州 “以价换量”初尝胜果

　　探访·热区

　　11月的通州楼市，最火的事情莫过于京贸国际城降价7000元/平米。虽然在通州，京贸国际城降价幅度并非最大，但此次降价，加上承诺给原来高价买房的业主差价补偿，还是引发了京城乃至京外的空前关注。

　　一楼盘降价7000，回款已过亿

　　而今，京贸国际城已经开始品尝“以价换量”的喜悦了。针对此前有关“以降价后的回款补偿差价”的质疑，该项目有关负责人在否认后表示，在目前的市场环境中，难以保证到明年年中补差价的时候能成交100套房、回款2亿元。但现在，签约速度也已经让项目方比较满意了。

　　截至昨天，于11月27日推出的京贸国际城4号楼420套房，已经签约39套，成交均价为20727元/平米，成交额达9574.3万元。原来在售的也就是降价的3号楼，从11月19日降价以来，也已经成交20套房，以套均100平米、成交均价20000元/平米估算，成交额在4000万元左右。这也意味着降价后不到半个月，京贸国际城的成交额约1.3亿。

　　在京贸国际城开盘现场，记者看到不少买房人是奔着降价来的。一位买房人表示，自己早就在关注京贸国际城，“原来价格确实也高了些，现在降了也就能承受了。”