明年国家“捂钱袋” 楼市调整迫近

　　市场上钱多，但明年将面临收紧的政策。最近，决策层不断“放风”说货币政策从紧。昨日，中央党校经济学部副主任、经济中心秘书长韩保江教授接受记者采访时表示，明年的货币政策很可能会偏紧。专家们分析认为，偏紧的货币政策，让楼市走到了十字路口。

　　韩保江教授表示，从当前的形势看，虽然通过一系列的政策，把物价打了下去，但通货膨胀的预期还没有改变，未来，经济工作的重心很可能从“保增长”到“管通胀”转变。因为国内物价还存在较多上涨因素，比如资源价格提高、前期货币投放量过大等。收紧流动性，前期已多次提高存款准备金率，下一步不排除用加息来调整。不过，韩保江认为，“四万亿”投资项目，还有很多工程收尾，需要资金进一步支持。因此，货币政策会温和地慢慢调整。

　　“整体来看，明年的货币政策可能是‘适度从紧’。”重庆大学公共管理系副主任曹跃群认为，从经济发展的三驾马车看，进出口短时间内增长缓慢；消费因为医疗等社会保障还不完善，居民不敢放开手脚消费；短期内还需要投资进一步拉动。在“十二五”规划中，一大批新兴产业的启动，需要政府投入资金引导民间资金。

　　但亿房房产研究中心主任郑军华认为，如果中国进入加息通道，寻求资本保值增值的需求会减少，楼市需求也会减少。同时，加息还会增加房企资金压力，促使供应量增加，在供应量逐步增加的基础上，楼市将步入十字路口，面临拐点。

　　为什么不少人还是很看好通过买房子来实现资产保值增值？曹跃群认为，市场上的钱太多了。他说，最近全国土地成交积极，说明开发商对未来信心比较足。楼市即便调整，也很可能是价格保持稳定，成交量萎缩。

　　一家品牌房企负责人也表示，未来供应量增加是肯定的，而自去年以来，房企拿地的成本比此前都高。2009年的统计数据显示，重庆的楼面地价达到2000元/平方米左右，如果按国内通行的标准，地价占房价1/3来算，房价想下降空间也不大。