网上成交均价突然消失 厦门房价缘何“躲猫猫” (2)

　　改版引发广泛争议

　　每日成交均价的突然缺失，无疑让厦门房地产信息公开度大打折扣。

　　如上所述，每到月末，房地产门户网站以及各大房产代理机构都会根据每日更新的基础数据作出月报，统计并公布月成交量以及成交均价，为市民购房提供参考。

　　而关注厦门房地产的市民会发现，市场主体提供的最终数据，往往与在月中“姗姗来迟”的相关官方数据有所差距——以10月的数据为例，厦门房地产联合网公布的全市住宅成交数量是1643套，环比下跌3.41%，住宅均价11890元/平方米，环比上涨6.81%；而随后由“网上房地产”公布的数据则为商品住宅销售2895套，销售面积环比上升60%，销售均价保持与9月持平的水平，为10145元/平方米。

　　两组数据，成交量一跌一升，成交均价一升一跌，其间不排除有统计口径、统计方式不同导致的差距。房地产联合网统计的范围为10月1日至29日(30、31日相关数据缺失)，官方统计的范围则为9月26日至10月25日(月统计数据从上月26日至本月25日是“网上房地产”的惯例)。虽然如此，购房者却大可根据需求自行参考不同数据并对市场做出自己的判断。而如今，日成交均价的缺失，意味着购房者今后只能看到最终由官方公布的一组月均成交均价数据，失去了多样化的参考。

　　事实上，除了成交均价初显“信息不对称”的苗头，成交量也颇有“雾里看花”之势。

　　市民张某告诉记者，他看中厦门市区新开的一个楼盘，准备出手购买时，却被告知该楼盘9成房源已被认购，因此挑不到满意的户型。而登录“网上房地产”系统查看楼盘表，并未看到预示已售大半的一片“飘红”，就连代表已认购的蓝色标志也十分稀疏。对此，售楼处的解释是，从房源认购到最终体现在官方网站上存在“必要”的时间差。联系自己亲眼所见的开盘火爆情景以及“网上房地产”系统近期的“异变”，张某将信将疑却难以求证。

　　改版前的“实际成交价格信息”每日公布，改版后按月发布，主要考虑的因素有哪些？这一变动是暂时的还是长久的？对此，厦门市国土资源与房产管理局的工作人员告诉记者，“改版前后的内容变化，在‘网上房地产’的使用操作说明中可以找到，我们能够透露的都体现在这份说明里了”。她所指的操作说明在“网上房地产”首页可以很快找到，不过，并未对改版背后的原因作出解释。耐人寻味的是，操作说明声称“将进一步完善‘网上房地产’的各项功能，提供更为便捷的服务”，而首页中间位置，是“公开信息，方便社会，服务百姓”等几个大字。

　　据了解，除了新浪乐居厦门站的阶段性楼市数据统计有独立的来源——由易居研发的CRIC中国房地产决策咨询系统，其他房地产门户网站及本土房产代理机构的数据来源多依赖于官方每日发布的实时数据。日成交均价的缺失，无疑将给它们的数据统计和研究工作带来不便。

　　不过，接受记者采访的多家机构对此的反应却颇显“淡定”。有的表示将加强市场走访力度，以弥补数据不足；有的声称未向公众公布，并不意味着有关部门未作此方面统计，而通过内部关系获取相关信息也未尝没有可能。城市年轮机构在11月月报中，更将屏蔽价格信息的做法描述为“符合国情和省情的惯例式设计”。当然，这些“淡定”反应有一个共同前提，就是这些机构普遍认为，日成交均价缺失应该只是暂时的。若长此以往，在操作层面上对机构的数据研究无疑还是会产生不可忽视的影响，毕竟基于走访产生的数据，无法像网上签约实时输送的那么全面，可能让各项地产研究陷入茫然。

　　同时，市场机构还指出，由于厦门市场受单盘成交影响大，月成交均价往往难以反应市场的真实状况，因此，对于购房者而言，具体楼盘的成交均价往往更具参考意义。而这一数据，恰恰是此次改版后缺失的。

　　“网上房地产”系统“异变”引发网友广泛关注，仅在厦门房地产联合网上，相关评论便多达200多条，其他相关网站也热评不断。

　　“能不能说明一下系统调整为什么要这么长时间？难在哪？”“有问题，效率低下!”针对长达17天的系统维修，不少网友表示难以理解。

　　“交易数据有问题，不敢公示才对。”“这么简单的更新要这么多天，是交易价格超高不敢公布？”也有人把数据停止更新与房价上涨联系起来。

　　“并不是什么房价太高不敢公布的问题，更不是什么系统的问题，而是现在基本没人买，估计每天成交都是个位数甚至是零。”另一部分群体则持相反观点，认为是成交量太低，数字“不好看”，所以暂停数据更新。

　　“网上房地产”系统恢复访问后，网友的关注度仍然不减。有的把焦点放在房价走势上，“为何不敢公开价格？楼市成交价格空白，疑房价难降。”更多人则直接呼吁：“我们有权知道与我们利益相关的、真实的信息和数据，我们也有权要求知道所谓的网站调整背后的真相。”