千万套保障房“压顶”高房价(2)

　　千万套保障房“压顶”

　　事实上，北京楼市11月的火热场景，只是全国楼市“暖冬”的一个缩影。上海、深圳等地的数据也显示当地市场的回暖。中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月上海市新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%。平均成交价格在10月上涨4.1%的基础下，11月再度上涨了2.7%，达到22627元/平方米。

　　李晶表示：“受中央密集的房地产调控政策影响，目前中国一线城市房地产成交量正在下滑，但大多数开发商已经完成其全年销售目标，并普遍取得高于预期的平均售价。”

　　对此，中央的调控方向很明显。住房和城乡建设部日前下发通知指出，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。这一数额大大超过此前市场预期的500万-600万套的水平。专家分析，1000万套保障房对市场的冲击绝对不可忽视，加大市场供给，这是对高房价的“釜底抽薪”。

　　“紧货币”“宽财政”

　　上周五的中共中央政治局会议除了对楼市调控给予明确方向外，对经济形势的各种研读，也被看作是即将召开中央经济工作会议的“先声”。

　　兴业银行高级经济学家鲁政委在发给《国际金融报》记者的报告中对中央政治局会议的解读为，在货币政策方面，会议基调由“适度宽松”调整为“稳健”。鲁政委预计，2011年M2目标会定在15%-16%之间，新增信贷更可能定在6万亿-7万亿。

　　此外，在财政政策方面，鲁政委表示，中央政治局会议继续维持“积极”的提法不变。这意味着，2011年的财政支出额度和财政赤字水平，相对2010年将不会显著压缩。尽管如此，与2009-2010年的积极财政政策相比，“积极”已从当时主要是“保增长”转到了当前的“调结构”上了。

　　他对记者表示，预计2011年财政资金将主要投向保障性住房、扩大消费需求、农田水利和防灾减灾体系建设、节能减排、战略新兴产业、中小企业等。本报记者 马继鹏 实习生 余雪菲　发自北京