业内人士支招：让你挑到合适的婚房(2)

　　快速之选

　　婚房买家天河北睇楼即成交

　　物业地址：天河区天河北林乐路珠委宿舍东北向两房，面积：79平方米，成交价：100万元。

　　点评：中原地产王运海表示，该物业是珠江水利委员会房改房，地理位置优越，旺中带静，大院管理，生活方便。婚房买家看楼后马上成交，业主一度想反价，但买家出手果断，最终以100万元成交。

　　置业小TIPS： 天河北板块实用率高、总价低的楼梯楼两房单位放盘量极少，一旦有盘源放出，很快就会被市场消化。部分房改房物业楼龄较长，买家如果是按揭付款的，要考虑到贷款年限过短是否会对家庭每月供款还贷造成压力。

　　实力之选

　　175万元购光大花园三房做婚房

　　物业地址：海珠区工业大道榕景路光大花园一期西南向三房单位，面积：110平方米，成交价：175万元。

　　点评：中原地产海珠区高级营业经理黄立人表示，光大花园小区配套完善，配套有省级幼儿园、中小学，地铁八号线开通后，物业更具升值潜力。该物业证满五年，但由于业主按揭购房，因银行问题导致推迟了双方过户时间，买家错过了契税优惠末班车，需多支付1.5%的税费。但由于该盘同类型物业放盘价已经上升了十几万，且盘源极少，买卖双方最终还是顺利交易过户。

　　置业小TIPS：光大花园是工业大道指标性大盘，小区配套可满足生活需求，现时太古仓码头附近新增了不少食肆，还有电影院等，丰富了居民日常娱乐消遣。

　　远见之选

　　明年结婚买定时尚明苑婚房

　　物业地址：天河区时尚明苑两房南向单位，面积：65平方米，成交价：86万元。

　　点评：合富置业专业人士表示，时尚明苑位于天河区中山大道西，该物业是实用中层两房单位。买家是天河工作的白领，计划明年结婚，希望在附近购置婚房，而该单位业主急于出国，最终买家成功压价3万元成交。

　　置业小TIPS：时尚明苑位于天河中山大道西，小区内设施配套完善，超市、泳池、会所等。小区周边交通完善便利，周围酒楼、大型市场等生活配套一应俱全。(记者 李凤荷)