11月长沙楼市量价齐升 新建商品房均价4880元

　　我们低估了现金的力量。经济评论员叶檀的判断，似乎是当下长沙楼市的真实写照。

　　尽管政策调控以前所未有的严厉姿态两次“来袭”，但在通胀预期与现金泛滥的作用力下，政策效用的期限被不断缩短。

　　来自长沙的数据显示，1-11月，长沙市新建商品房累计销售备案1878.88万㎡同比增长21.79%。而929政策之后的11月单月新增销售备案180.88万平方米，环比增长25.59%。

　　更微妙的一个细节是，11月新批预售量的大幅萎缩——来自长沙市房产研究中心的数据显示，内五区商品房新批预售量减少43.35%。“因为政策前景的不明朗，开发商新开工冲动恐受一定影响，年底更多的将以消化存量为主。”龙湾国际社区营销总监戴鹏宇说。

　　11月新增住宅环比增25.06%

　　市场依然活跃，尤其是长沙这种没有经历限购令的城市。

　　来自长沙市房产研究中心统计数据显示，1-11月，长沙市新建商品房累计销售备案1878.88万㎡同比增长21.79%，其中，内五区新建商品房累计销售备案1286.90万㎡，同比增长15.42%。

　　政策的效应期正在缩短，这从11月单月数据明显感受。就在这个月，长沙新建商品房新增销售备案180.88万㎡，环比增长25.59%。而其中住宅新增销售备案134.43万㎡，环比增长25.06%。“备案数据相对于网签数据有一定滞后期，这意味着11月的备案大涨仍然源自10月长沙市场活跃的成交量。”长沙市房产研究中心一位分析师说。

　　从市场面的消息反馈来看，中小户型成为11月的重头戏，11月份长沙市30余项目入市推盘，其中十多个项目推出了60平米以下小户型，迎来了年末新一轮小户型集中放量——而这，从某种意义上侧面印证关于通货膨胀带来的资产保值购买需求。“小户型的购买群体中，投资需求还是占据一定比重。”星城书院营销负责人曹政说。

　　很明显，10月与11月的通胀上升预期助推了房地产市场的温度。11月公布的10月CPI达到4.4%，预期11月的CPI将继续攀升，这无疑给忧虑通货膨胀的购房者们加了最后一把火。

　　叶檀说，我国的现金渗透率过低，而现金支付比率过高，有关方面虽然可以监控资金的走向却无法监控资金的投向。“我们必须承认，收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力。”