11月长沙楼市量价齐升 新建商品房均价4880元(2)

　　11月供应量环比萎缩43.35%

　　现在，11月的成交活跃已无疑议，接下来的问题是，这种膨胀的成交量能够带给传统中的“年底购房好机会”带来价格上的砰然心动么？答案或许比想象中更复杂。

　　数据显示，包括经济适用房等非市场化房源在内，1-11月，内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡，同比上涨16.59%，其中住宅4414元/㎡，同比上涨15.52%。

　　但11月房价涨幅仍然相对平稳。数字说，11月长沙新建商品房备案均价为4880元/㎡，环比上涨1.14%；其中，住宅均价为4609元/㎡，环比上涨0.20%(含经济适用房等非市场化房源)。

　　新批预售量的庞大，是这个相对平稳的价格区间的最好理由。数据显示，1-11月全市新建商品房累计批准预售1887.93万㎡，同比增长52.94%，其中，内五区新建商品房累计批准预售1326.39万㎡，同比增长59.24%。

　　但过快的存量去化率和开发商政策钳制的加剧，可能带来供应量的变化。一个微妙的数据是，长沙11月新增批准预售155.98万㎡，环比减少39.88%；本月新增批准预售102.76万㎡，环比减少43.35%。

　　开发商门槛悄然提高

　　“事实上，对于后市政策的忧虑，有可能带来开发商减慢动工速度。”湖南保利集团董事长、总经理安强说。事实上，在对需求面控制信贷并在区域市场限购的同时，针对开发商的门槛正在悄然提高。

　　银行存款准备金的连续上调，对于商品房预售资金监管加强的逐步推广，以及土地政策面的门槛提高，有可能降低开发商新开工的冲动。“我们旁边的一个项目，本来要开三期，但是现在拆迁也放缓了。”东城一位楼盘营销总监称。

　　但这并不意味着年底长沙市场的供应量会趋于紧张。事实上，尽管11月新批预售量大幅萎缩，但12月的长沙市场开盘数量仍将惊人。

　　据不完全统计，长沙市将近50家新盘和新房源选择在12月份集中爆发，“但可能每个楼盘推出来的房源不会太大，但是楼盘总量会比较多，其实对于消费者来说，也是一个相对较大的选择面。”戴鹏宇说。

　　存在变数的或许还是在政策。就在12月4日，中共中央总书记胡锦涛表示，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控，并由此引发关于房价涨跌的争议--这或许将意味着未来市场将更具博弈性。(潇湘晨报记者 文洁）