购房人排队抢低价房 北京淡季楼市又要"发烧"？(3)

　　谁在买房

　　60%仍是首次置业

　　光有开发商的热情推盘，如果购房人不买账，也不能造就楼市淡季里的“发烧”。记者调查发现，虽然面临着加息、限购、提高首付等多项调控政策的制约，可购买力依然像澎湃的暗涌，流动在看似平静的市场下。

　　截至4日凌晨，首邑溪谷二次开盘的450套房源已全部售罄，而临时加推的430套房源，也已经卖出270套，整体销售率达到80%。项目销售方告诉记者，在购房客户中，以28岁至35岁的年龄段为主力购房群，主要包括大兴本地居民以及中关村、金融街及地铁4号线沿线的外地在京工作人员。其中首次置业的人群占到了60%，贷款客户占到了70%。

　　而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，11月期房住宅总成交量继“金九”之后再次突破万套，达到了10107套，环比10月上涨了46.6%。

　　“与其过两年更贵、更买不起，还不如现在向父母凑点钱先买一套。再说，现在通货膨胀这么厉害，与其把钱放在银行里坐等贬值，不如拿出来买房。”杨小姐向记者说明购房原因。

　　而不少地产大佬和业界专家，也劝说人们赶紧出手购房。日前，华远地产董事长任志强就在电视里表示：“十年来，没人因为买房子而亏过，连傻子都赚钱了，那为什么不投资房产呢？现在政府用调控政策帮你摁着你不买，那还准备什么时候买？”SOHO中国董事长潘石屹则认为，如果货币量超发，钱已经不值钱时，那就该买房子，毕竟房子是更值钱的。

　　年末猜测

　　加速开发商“以价换量”

　　据了解，三度“日光”的中粮万科长阳半岛项目四期定于本月中旬开盘，其中靠近地铁的楼栋定价约为每平方米14000元，比8月底和10月初的成交价每平方米低出1000多元。

　　“在北京全面执行预售资金监管后，开发商为求资金快速回流，平价、甚至比前期降价开盘将成为常态。”北京中原华北区董事李文杰认为，从长远看，预售资金监管将使得开发商为了尽快获得资金，提高资金周转率，采取以价换量，从而缩短开发周期，一定程度上也增加市场供应。

　　“一些新盘的积极举动很可能会带动区域内其他楼盘的效仿。”李文杰认为，开发商态度的不同很可能会导致市场两极分化，特别是在首套房最低首付提至30%后，针对刚需购房人的楼盘只有通过低总价让渡一部分利润，才有可能赢得市场成交。