开发商争搭"末班车" 北京一周13个楼盘"逃亡"

　　为了躲避预售资金监管政策，不少开发商开始疯狂搭载“末班车”，赶在政策执行前拿证入市销售，导致12月首周就有13个项目取得了预售许可证。业内预计，这是年内新盘上市的最后一个“春天”。

　　开盘增

　　13个项目扎堆拿证躲过监管

　　北京房地产交易管理网数据显示，12月第一周，京城共有包括远洋新悦、K2 清水湾在内的13个项目先后取得了预售许可证，共计供应4587套商品住宅期房，虽然供应项目的数量没有11月最后一周多，但13个项目也绝对算得上今年以来周供应量的小高峰。

　　而这13个项目大多集中在房山、通州、顺义，城区内供应量基本为零。远洋新悦虽然位于朝阳区管庄，但其提供的531套房此前已被某大单位团购，所以对市场上的“散户”来说可以忽略不计。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这13个项目均为12月1日预售资金监管新政实施前申请的，目前尚未有项目成为受到资金监管的项目。

　　均价涨

　　五环外开盘均价仍超1.94万

　　公开数据显示，这13个项目的预售均价为18292元/平方米，而其中位于延庆的一个项目把整体均价拉低，如果刨去延庆县的这个项目，剩下12个项目的预售均价则达到了19424元/平方米。也就是说，目前五环以外的开盘均价仍逼近1.95万元/平方米。荧灿地产总经理顾辰天表示，这表明北京房价未见明显下调。

　　记者发现，位于通州区的K2清水湾新开的楼座竟然将预售价定在了2.8万元/平方米以上，环比之前在售的项目2.5万均价来说，再次上涨了3000元。

　　尽管新入市项目价格高企，但新盘库存增多已经是不争的事实，截止到12月4日，全市未售商品房库存为106576套。

　　继去年9月商品房住宅库存跌下10万套后，商品房库存持续下调，今年大部分时间均低于9万套，而经过11月底的集中供应，住宅库存终于再次回升为10万套以上。