开发商争搭"末班车" 北京一周13个楼盘"逃亡"(2)

　　看未来

　　12月中旬后 新盘量减少

　　“商品房预售资金监管制度对业内影响可以说是巨大的。”昨天晚上，金隅集团相关负责人对记者表示。

　　而所谓的预售资金监管就是将购房者缴纳的定金以及首付款存入指定银行，该款项只能用于本项目的建设，而不能再像以前一样“拆东墙补西墙”，把购房者的钱拿来拆借给开发商的其他项目，或者作为企业的现金随意“流动”。这对于资金为王的开发商来说无疑扼住了其供血通道。

　　业内预计，12月中旬之后，随着预售资金监管制度的全面落实，全市开盘量会有所减少，这一情况将至少持续到春节前。

　　说房价

　　“限购”不能从根本上遏制楼市

　　未来新盘供应量短时间减少以及开发商资金流动受限是否会对房价产生巨大影响？明年起货币政策从宽松转为稳健是否会“双管齐下”遏制房地产市场？

　　对此，荧灿地产总经理顾辰天分析认为，预售资金监管政策对于中小房地产企业来说无疑是灭顶之灾。但经过去年和今年以来新盘销售的顺畅，大中型开发商资金并不存在紧张的情况，对于主营普通住宅的开发商来说，资金供应仍处于正常状态。

　　另外，虽然明年货币政策要改为“稳健”，但关键还是要看明年总信贷额度有没有变化，如果总信贷额度与今年相当，那么对于开发商的影响几乎可以忽略不计。

　　而对于业内普遍预计的明年频繁的加息问题，顾辰天认为，加息对遏制购房需求也不会产生太大影响，如果房价稳定或者略有上涨，每月多还一两百元的利息不足以影响购房者的需求。

　　另外，今年很多金融政策都是在“限购”，也就是遏制购房需求，这对于楼市来说是治标不治本，购房需求仍然存在并且长期存在。顾辰天和张大伟均认为，限购不是根本办法，增加供应依然是楼市调控的最关键问题，“只堵不增供”的调控在通货膨胀大背景下难以发挥作用。(记者 张媛)