解读婚姻法意见稿：寻找婚变后的房产归属之道(3)

　　在这里，可以根据条款中规定的“离婚时不动产市场价格”及“共同还贷款项所占全部款项比例”两个因素，列出“合理补偿”的计算方法：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。例如一套价值50万元的房子，首付10万元，婚后共同偿还贷款40万元；若干年后该房屋升值到150万，房产增值率为150÷50=300%，则离婚时不动产权利人对另一方 的 “ 合 理 补 偿 ” 数 额 大 约 为4 0×300%×50%=60(万元)。

　　看了以上的例子，人们可能会觉得：这么分似乎也和将房屋认定为共同财产没有什么分别，不也一样考虑了房屋现价值吗？实则不然，将按揭房屋认定为个人财产和夫妻共同财产，在分割时至少在以下三方面情形中是有所不同的：

　　第一，离婚后是否能继续居住在房屋内。依据现行法律法规，在审判实践中，如果夫妻双方离婚时仅有一套共有的房屋且都不能另行解决住房的，法院可以考虑实际情况判定此房屋仍由两人共同居住；而如果该房屋仅为夫妻一方所有，那么即使另一方不能另行解决住房，法院也不能判决两人继续共同居住，所以不享有产权的一方很有可能“无家可归”。

　　第二，竞买权。我国法律规定，夫妻双方离婚时对共有房屋价值及归属不能达成协议的，可以竞价取得，即由出价高的一方取得房屋所有权，然后给另一方相应补偿；但如果房屋属于一方的个人财产，则另一方即使开出“天价”，也难以取得房屋的所有权。

　　第三，房子跌价怎么办？虽然《意见稿》中为房屋升值时价值分割做了充分考虑，但如果离婚时房产价值低于原始价格，是继续按房屋市价补偿，还是按共同还贷数额返还，又是一个值得商榷的问题。

　　虽然我国通过补充立法来对夫妻财产的分割加以细化，且看似增加了“个人财产”的法定情形，但我们不能本末倒置，要明白法律对确立夫妻财产关系的出发点是优化婚姻家庭关系，维护社会稳定。婚姻应以感情为前提，而非以财产分配为着眼点。夫妻间唯有互相信任、互相尊重，才能营造和睦、文明的家庭关系。(康婷婷　郝笛)