遭遇“最严调控”房价涨幅回落(2)

　　专家观点

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　不能单以“房价”论调控

　　很多购房人都表示，调控政策密集出台，自己感觉到房价并没有降多少。其实，房价并不能当成调控的唯一评判指标，比如调控后的成交量一直在下降，土地市场趋于理性，供应模式、结构等都是评价调控的指标。调控后，开发商也很清楚自己身处的环境，不同企业都有不同的应对策略。

　　单从房价来看，我们一般说的都是成交均价，但是房地产的地域性很强，又受到整体经济环境和内外部因素的影响。不同区域的表现都是不同的。今年，通州地区之前透支的涨幅回落，而一些新开盘区域如房山、大兴等等低价开盘入市也是调控效果。

　　年底，一些城市的限购政策将到期，这是今年调控政策组合拳的其中一个，但是应该说是一个临时政策，有一定的局限性。首先这样的政策对上海、北京这样的一线城市影响有，但有限。在这些全国性城市，有很多购买力十足的人，有全款支付的能力。此外，这种政策还挤出了很多本没有刚性需求，但是面对政策有些恐慌的购房人，害怕在更多的政策叠加下，以后买不了房，加紧入市。我个人认为，限购这样的政策在北京还会延续。

　　房地产行业的情况相较于其他行业更为复杂，在目前通胀预期的局面下，调控难度显得更大。房产被很多老百姓认为是可以抵御通货膨胀的产品，这一点在现实中无法否认。这也是调控下，有些城市依旧量价齐升的原因之一。很多人在通胀预期下，把资金投向房产，这使得房产保值的投资属性明显。

　　购房者说等不了了

　　朱小姐从毕业起就开始在北京工作、生活，至今已有7年。今年7月，朱小姐在南三环买了一套房子。

　　新京报：为什么在今年这个调控年买房子，怎么下决心出手买房的？

　　朱小姐：因为是刚性需求啊。来北京这么多年一直租房子，2008年年底受到金融危机影响，房价有下降的趋势，2009年年初我们就开始看房子，但是总是期待再等等、再降降，一直就没下决心，之后又一路涨起来了。当初看的有些房子卖1.8万元，现在都3万多了。但是因为我们要结婚，所以今年8月咬牙买了一套。

　　新京报：有了房子后，你的生活有什么变化了吗？

　　朱小姐：工作7年，现在相当于一贫如洗了，没有存款，为了交首付还借了点钱。我们的月供8000块钱，虽然是两个人，但是负担也挺重的，不可能说一方不工作。不过有个房子，感觉安定点。