学者：住房保障之名不能被滥用

　　大手笔地讨好有影响力阶层和精英阶层，非但不能缩小社会阶层贫富差距，反而扩大两极分化，这与社会保障目标完全背道而驰

　　保障性住房到底为谁而建，这一个原本颇有共识的命题突然变得模糊了。

　　公开的消息说，杭州从2010年开始量化推开人才专项住房，三年建设150万平方米，实行政府定价，按成本核算，原则上不超过周边市价一半。

　　值得注意的是，这些可谓低价的人才专项住房，用的都是经济适用房的指标，占了杭州同期经济适用房建设量的一半左右。打着保障性住房的旗号，却给了收入并不低、住房条件并不困难的人群，这让保障性住房的性质充满悬疑。

　　公开的资料显示，2009年杭州总共216套突出贡献人才住房，国企、民企老总或部门主管就获得63套，此外大多被广电、报社、出版社、剧院、医院等高端人才获得。这些杭州市级突出贡献人才又是由以下名义构成的：如被评为某局个人先进、局先进工作者、优秀工会积极分子等。分食杭州经济适用房的这些魅影，其实质是对被叫停多年的福利分房体制的“借尸还魂”。

　　消息说，《基本住房保障法》快要出台了。笔者参与过前期草稿的一些论证。原本大家所期待的是，通过“新法”把各级政府对住房保障的投入积极性调动起来，并形成刚性约束。但现在我们所期望的是，“新法”首要的是防止住房保障之名被滥用，防止以保障为名被寻租，防止保障性住房不保障。

　　住房消费具有强烈的“外部性”，单纯靠市场机制来配置住房资源不可避免地会存在“市场失灵”，为此世界各国都意识到对公民住房权利的保障要有政府的介入。

　　为《基本住房保障法》立法的宗旨就在于，引导政府在住房事业发展方向上，从过去那种单纯追求平均意义上的人均住房面积增加，转向更加注重维护每个人的居住水平底线，而后者是建立社会公平公正和解决民生问题必不可少的基石，由此增加社会总福利。但前提是，政府打着克服“市场失灵”的旗号去掌握大量社会资源分配的同时，要避免“政府失灵”。“政府失灵”是系统性的、全局性的，纠偏起来十分困难。

　　“政府失灵”发生有两种。一种是政府被“俘获”，即政府的公共权力被少部分利益集团所掌握，公共资源为少部分人服务，表现为“以权谋私”、“权钱交易”等各种形式的腐败寻租。另一种是政府虽然没有站在某个特定利益集团角度，但行为准则就是错误的，对公共资金和公共资源的利用既没有按照效率原则执行，造成社会资源浪费，也没有依照公平的原则去落实，造成更多的社会矛盾和阶层分化。

　　在住房保障建设中，这两种“政府失灵”的隐忧都存在。其一，目前在一些地区，住房保障的资金某种程度成了“唐僧肉”，只要打着住房保障的旗号，都可以来分食。从人才住房保障到公务员住房保障，五花八门，层出不穷。而真正需要保障的对象——住房困难的中低收入家庭，则需排长队等候。