广州凤凰城联体别墅降30万再拍 成本价约20万元

　　位于新塘的超级大盘——凤凰城内的一套联排别墅将于本月20日进行拍卖，参考价格为140.5万元，折合单价只有8392元/平方米，而该标的的市场价格可以达到11000元/平方米以上，参考价格明显低于市场价格。

　　需要注意的是，联体别墅的交易成本非常高，不适合频繁操作，此外该标的不交吉拍卖，投资者要考虑其中的风险。

　　记者从拍卖公司了解到，该房源已经办理房产证，办理时间为2008年1月份。标的为3层不带电梯的联排别墅，管理费为2元/平方米，现状为空置，但不交吉拍卖。

　　记者查询以前的拍卖记录，发现该标的已经是第二次出现在拍卖市场上，该标的不久前曾经以175.61万元的参考价格进行拍卖，此次降价超过30万元再拍。

　　市场分析：

　　市价在11000元/平方米以上

　　对于该标的市场价格，满堂红地产凤凰城分店店长徐家辉告诉记者，由于凤雅苑是比较新的一批联体别墅，虽然这个标的的花园面积相对较小，但市场价格也不会低于11000元/平方米，近期成交价在180万元左右。

　　据中原地产增城营业经理张志军介绍，如果仅按凤凰城目前联排别墅的行情看，该标的8300元/平方米左右的参考价很笋。目前凤凰城的联排别墅单价为11000~13000元/平方米之间，与该标的均价有一定的距离。

　　不过，他认为这个标的也有劣势。一方面，即使按目前的参考价计算，该标的的最终“成本价”还要计算上拍卖的佣金和税费等，估计要加上20万元左右的费用，即总成交价为160万元左右，均价接近10000元/平方米左右，距离市场行情价不远；另一方面，这个标的是不交吉拍卖，难以处理。