广州凤凰城联体别墅降30万再拍 成本价约20万元(2)

　　投资分析：

　　适合长期持有型买家

　　10月份广州出台限购令之后，市区的成交量大幅萎缩，但增城不在限购令的范围内，因此影响相对较小。合富置业凤凰城分行主管陈秀珍告诉记者，目前凤凰城的成交量比9、10月份仅降5%左右，而价格基本上维持坚挺。

　　以本地买家为主

　　张志军也表示，目前凤凰城还是以本地买家为主，还有一些广州黄埔和开发区的买家。他认为，一是该楼盘纯粹的投资者并不多，二是投资者一般也不会选择陌生的板块进行投资。

　　张志军说，凤凰城价格自2009年至今持续涨，加上地铁开通的刺激，目前独立别墅价格不低，位置较为普通的均价为15000~16000元/平方米之间，而位置较好的价格为16000~18000元/平方米之间；洋房价格为8000~9000元/平方米之间，位置较好的为11000~12000元/平方米之间。

　　不过，依然有投资者以期望升值的心理投资凤凰城，并不管租金的高低；另外，也有本地买家曾受惠于凤凰城的升值，如在2000年以20万~30万元购买的凤凰城单位，目前市价可能已达70万~80万元，令这些老业主愿意在同个小区再度购买多套物业。不过张志军发现这些业主多为子女未来居住打算。

　　满堂红地产凤凰城分店店长徐家辉认为，该标的适合自住以及希望长期持有的投资者。记者了解到，别墅的交易成本要远远高于洋房，以新塘为例，别墅转让的过程中契税为3%，营业税的征收方式为：房产证满五年的以买卖差额征收5.5%的营业税，未满五年的要全额征收5.5%的营业税。

　　收租也不划算

　　收租也不划算。由于远离市区，出行成本较高。因此租金一直不理想，陈秀珍告诉记者，凤凰城独立别墅租金也只有5000~6000元/月，这种联排别墅配齐家电之后的租金约每月3000元左右，出租回报率略高于2.26%。(记者陈芳、林琳)