港深热钱追捧商业地产 写字楼开盘创100%销售纪录

　　11月,广州一手住宅成交创下近4个月来的新低,商业地产却风生水起。富力地产和保利地产的商业项目富力盈信大厦、中汇广场双双均创下开盘去化100%的纪录,而时代糖果、花都雅居乐等楼盘推出的小区商铺,更是出现认购当日数小时被抢购一空的“时光”现象。业内人士分析,港深热钱在住宅受调控、股市不景气、农产品涨价受打压下,资金开始流入前期一直被低估的商业地产。

　　商业地产大热 成交量上升近五成

　　据阳光家缘网签数据,上月广州十区两市一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比今年10月暴跌66.1%,创下近四个月以来的新低。尽管房价仍维持坚挺,但由于紧缩的调控预期,业内均认同近期楼市成交仍将维持低迷。

　　与此同时,商业地产———这一原先并不被大家所广泛关注的细分市场近期却逆市走强,高歌猛进,部分商业项目热销程度甚至让人想起去年楼市最火热时住宅市场的场景。上月开盘的位于广州东站附近的保利中汇广场,开盘首日就2小时劲销7亿元,刷新了广州写字楼市场单日销售业绩新高。位于珠江新城的富力盈信大厦,同样也创下了开盘去化100%的纪录。

　　在珠江新城CBD,一场“抢楼”运动也正在展开,目前已有国家开发银行、无限极、普华永道、花旗银行等9家企业成功“抢名”,获得总部大厦企业冠名权。其中已知最昂贵的冠名权可能是国家开发银行,国家开发银行广东省分行以约5亿元的价格买下珠江新城的富力盈泰广场半栋写字楼及整个项目的冠名权。

　　另据了解,目前珠江新城CBD核心区规划的39个重点建设项目,都已确定项目业主,有36个建设项目进入开发建设阶段,其中包括西塔、富力中心等在内的12个项目已竣工投入使用,东塔、省烟草大厦、省交通大厦、侨鑫大厦等20多个项目正在抓紧建设。

　　其实,上半年“4·15”新政出台之后,广州商业地产投资就开始逐渐升温。第三季度,广州一手商铺市场新货供应接近35万平方米,环比上升六成,同比激增204%。一手成交量相比上季度上升48%,同比增加近七成,其中广州中心区域环比上升超过五成,同比飙升116%。10月,广州商业物业供应量7.57万平方米,成交量5.48万平方米,环比增加13%；而11月新货更增加到约13万平方米。