港深热钱追捧商业地产 写字楼开盘创100%销售纪录(2)

　　广州商业地产投资洼地价值明显

　　商业地产的受捧,与住宅市场的受冷不无关系。今年以来,随着限购、限贷及加息陆续展开,政府抑制高房价的决心显露无遗,未来一段时间内通过投资住宅来抵御通胀将面临巨大的楼市政策风险,而商业地产由于投资门槛较高,风险较大,且进入这个领域的投资投机客远远少于住宅,所以政府对这块的管控远不如住宅严格。

　　CRIC报告指出,被限购政策从住宅市场中挤压出来的资金却依然有强烈的投资意愿；另外,过去两年内我国一直执行宽松的货币政策使当前国内流动性过剩,加上境外热钱的持续进入,这些资金也都需要有一个保值的平台。而由于目前国内除楼市和股市之外,其他的投资渠道依然相对匮乏,在投资住宅受限后,同样具备不动产保值功能、而不受限购令制约的商业地产就成为了这些资金的最佳去处。

　　不过中原地产工商铺高级营业总监罗思源指出,实际上住宅和商业地产的投资客相对都比较稳定,门槛也不同,传统住宅投资者未必有实力能踏足商业地产,因此住宅调控收紧对商业地产的走热其实影响有限。

　　他表示,广州商业地产的走热,相当程度上还是由于相较北京、上海更具洼地价值。东站附近优质写字楼的售价目前大约为2.5万元/平米,并逐渐接近珠江新城3万的门槛,而中汇广场的售价只在2万元左右,吸引了不少来自香港、深圳的投资客。此外,亚运会的举办让全世界都看到了广州和珠江新城,对于城市商业价值的提升颇有助力,由此也吸引了热钱的进入。他介绍,目前广州商业地产的投资客中,约有三至五成来自于港深,部分项目甚至超过一半。记者卢轶