用姐姐名字买"第一套房" 房子归谁

　　昨天，宁波象山法院受理了一个因房产新政而起的纠纷案。

　　“本想占个小便宜，现在吃了大亏”，象山的张女士拿着诉状，感到相当委屈。

　　按张女士的说法，去年6月，她和老公李先生看中象山丹城一套商品房，总价72万余元，两人很满意，所以当时就付了1万元购房诚意金。

　　但是，张女士家在前年刚买过一套房子，她意识到，这次再去银行办按揭，就不能享受首次购房的贷款优惠了，起码要“亏”上万元。

　　张女士跟老公一合计，想出个法子：找个信得过的、又没买过房的亲戚，用对方名义买。

　　“就跟人家两夫妻假离婚一样嘛，银行又查不出。”

　　两人找到了李先生的姐姐李女士，李女士家经济条件很好，住房很大，又暂时没有购房计划。看到弟弟和弟媳的难处，李女士一口答应，并把身份证交给了张女士。

　　随后，张女士以李女士的名义签了购房合同，顺利办出银行贷款，支付了首付款15万。自然，房产证上写的也是李女士的名字。

　　那么顺利就拿到了首套房的优惠，张女士很开心。但后来发生的变故，她怎么都没想到。

　　张女士说，今年上半年，姐夫(李女士的丈夫)做生意亏了，欠了别人一大笔钱，人逃了。债权人向法院申请了保全财产，于是，挂在李女士名下的这套房，自然也在保全之列。

　　跟债权人交涉不下，张女士只能起诉到法院，要求对该套房进行确权，把房子判给她，如此，她才能拿判决书申请解除保全。

　　“全部手续都是我经手，首付款、每月按揭还款的钱也是我们家付的，你看，每个月还款凭证都在的，下面签的都是我名字”，递诉状时，张女士再三强调，只是借下姐姐的名头而已。

　　为了赢官司，张女士甚至连自己钻空子的证据——2008年的那份购房合同都拿来了。

　　“这个是前年老公买的，就是因为我们已经买过房，后来才想借姐姐的名买的……”

　　目前，象山法院已受理此案。

　　1.官司胜算不大

　　浙江甬望律师事务所朱祯学律师

　　根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　通俗地说就是房产证上是谁的名字，法律上就认为房子属于谁。

　　张女士官司的胜算，一个要看被告李女士的态度，如果她否认当初只是挂名，张女士的胜算可以说非常小，如果李女士承认，则还要结合其他证据。仅凭张女士目前提供的还贷存款凭条等，很难证明房子归属——因为谁还贷，只是当事人的一个内部关系，只能证明她付过钱，不能证明房子是她的。为了政策优惠把房产登记在他人名下，存在法律风险，如果双方事先未签署有法律效力的协议，自己买的房产很容易被他人占为己有，对于这样的尝试，购房者需谨慎再谨慎。

　　2.存在虚假诉讼可能

　　海曙某律师事务所一位不愿具名的律师提出了另一种可能性——虚假诉讼。

　　“这类案子法院判决时会非常谨慎，因为存在虚假诉讼的可能，李女士的丈夫欠债外逃，财产面临查封，如果有转移财产的想法，跟亲戚合计后捏造这样一个挂名买房的说法，法院如轻易将房子确认给张女士，则被欠债人实现了转移该套房产的目的。

　　“前阵子余姚就刚判了一个伪造上百万假借条的虚假诉讼案，嫌疑人伪造借条骗过了法官，被害人发现端倪后申诉到检察院，最后骗局才被识破。如果是虚假诉讼，当事人甚至会因欺诈被判刑。”

　　3.钻空子协议不能公证

　　如果当初张女士和李女士约定挂名买房后，还写了书面协议，事情会不会不一样？这样的协议能否被公证？

　　浙江信达公证处主任王晶雨说，因为自己出钱买房，房产证却写别人名字，再结合双方购房情况，如果查实是为钻房产政策空子而出的协议，此类协议公证处一般不予公证。(通讯员 林晓 记者 蒋煜明)