试点房产税上海可能按人均面积起征

　　在部分城市房价开始出现反弹之势时，备受争议的房产税终于有了进一步的进展。昨日，人民日报以半版篇幅刊登题为《积极稳妥推进房产税改革》的专访文章，用数据阐述房产税开征的影响，并论及一系列操作层面问题。而在同一日，《经济观察报》网站随即刊发报道称，从权威渠道获悉，房产税将于2011年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。据悉，试点城市包括上海和重庆，而两座城市的试点方案也有很大差别。

　　人均面积或为起征点

　　据介绍，从目前确定的思路，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

　　消息称，设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.3%—0.4%。照此计算，一套总价300万元的住宅，年缴房产税约12000元左右，大约相当于白领一个多月工资。《经济观察报》网站援引权威人士的话称，房产税最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。

　　在渣打银行大中华区研究主管王志浩撰文的最新一份 《房地产调研报告》中，王志浩也认为，房产税税率将会定在一个较低水平 (曾经有过关于实行累进税率的讨论，即按年度征收房产税，每年的税率在房屋市值的0.3%—0.6%之间浮动)，且征收对象限定在一定范围内 (向第二套房或第三套房以及大面积高端住宅的购买者征税)。征收房产税并不会给地方政府带来大量财政收入，更像是在征收高端财产税，虽然无法为当地政府带来大量收入，却能够抬高购买多套住房的成本。

　　至于房产税怎么收，目前还没有定论。以前曾传按房产原值收一定比例的房产税，后又说按评估值收一定比例的税，按年征收，甚至还有传言只有房产交易时，才会根据房产的评估值收一定税率的房产税，如果一直不卖，那就不用交房产税……这一切这个问题恐怕要等到明年初政策出台后才有定论。