试点房产税上海可能按人均面积起征(2)

　　楼市影响取决税率高低

　　对于房产税，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为至少有三大好处：可以抑制房价增势；税收可起到调节收入分配作用；政府多了财税来源，土地出让就会有所削落，开发商拿地热情也会受影响，“地王”频出现象有望缓解。

　　开征房产税对持续攀升的楼市有怎样的影响？

　　业内人士普遍认为，房产税肯定是要征收的。作为调控房地产行业的长效机制之一，理顺房地产税收制度，开征房产税，从试点到全面推广是必然的事情。一旦开征，将提高房产交易成本，间接推高房价。中长期看，无法改变庞大的购房需求，更无法改变市场、楼价运行的趋势，因为决定房地产市场的力量不是税收，而是经济、城市化、居民富裕之后的需求。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭就坦言，一旦开征，短期内对楼市的成交量冲击会较大，将会压制投资投机需求，可能会使少数拥有多套房的人抛售部分房产，有利于房价下跌一点，但对价格影响的幅度还取决于房产税率的高低。

　　调控应在交易环节征税

　　业内人士表示，11月上海房价走高，通胀压力大，热钱过多留在房地产市场当中，导致房地产企业仍然处于高利润状态。业界预测，未来政策依然是抑制房价和打击热钱。如上调存款准备金率、加息、开征房产税、加大保障房供应等。

　　不过，上海社会科学院房地产研究中心顾建发则表示，房产税涉及的面太广，具有太多的不确定性因素，虽然经常有吹风，但短期内全面征收的可能性不大。

　　从目前宏观调控的效果来看，并不明显，政府要调控楼价关键是要在交易环节征税，应该是针对收益额进行征税。顾建发表示，房产交易不满5年的，交易环节征税如果提高到50%以上，一样会对投资投机带来极大的利空影响。

　　王志浩也指出，假设按照房屋最后一笔过户成交价计算，即便是相邻的住房所需缴纳的房产税都会出现巨大差异，显失公平。

　　此外，在城市居民的教育、医疗和其他公共服务未得到改善的情况下，增加税收负担还会产生一定政治风险。理论上讲，城市居民应当为所有的道路建设、城市轨道交通、水处理系统等公共服务支付费用，但很少能够施行。记者 张骏斓 报道