上海部分人才公寓大量空置 企业高位抛盘牟利

　　2008年浦东部分国企收购的“人才公寓”至今仍大量空置，昨日记者从中介处获悉，一家国企已开始将位于周浦板块三幢楼转入二手市场销售。据中介人士透露，从房价低谷时收购到现在高位抛售，该企业不经意间已赚得盆满钵满。借附近地铁开工的利好和11月楼市价格回暖，企业还决定在近期将剩余房源售价上调5%。

　　“人才公寓”批量空关多

　　2008年，浦东新区政府通过陆家嘴、外高桥、金桥等国有企业，以远低于市场的价格，收购了在建商品房和存量房用作经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。而位于浦东新区的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园、保利金爵先后被大量 “团购”，仅中星恬园4天的团购总计成交约180套。据悉，这四个楼盘被“团购”总额约为8.4亿。

　　当时，中星恬园以17918元/平方米的价格被整体团购，而现在该楼盘的售价已达32000元/平方米，涨幅近一倍。但这180套房源自去年10月份交房之后，便再无任何动静。一位家住中星恬园业主透露，该楼盘是去年10月开始陆续交房的，目前已有一部分业主陆续装修入住，但当初被收购作为人才公寓的房源却依旧空关。 “这些房源小区物业都知道，刚刚入住时候，我还纳闷晚上这些全部被卖出的房子空置率这么高，后来小区物业告诉我，那全是国企团购房。”该业主说道。

　　无独有偶，记者昨日先后咨询了多家中介公司获悉，诸如保利金爵公寓、张江名流豪庭、阳光花城等小区，被团购的房源基本未有任何入住的迹象。一位熟悉阳光花城的21世纪不动产张江店经理介绍，此前阳光花城被收购的房源已于去年12月份交房。但据观察，目前被收购的两幢大楼都无人居住。 “楼梯间扶手布满灰尘，走廊的电灯也没有安装，整体环境和交房当初无异。”

　　对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟曾表示， 2008年，政府主要出于 “救市”的考虑，鼓励大型国有企业在市场上收购商品房作为人才公寓。但当初可能并没有一个详细的安排。目前来说，公租房政策已经出台，这些国资背景的开发商可能考虑未来把这部分人才公寓拿到市面上作为公租房。考虑到这些楼盘的价值已经翻番，国有企业拿这部分房子也可作为其固定资产的一部分来保值增值。