信贷断流逼央企"退房" "断奶"或加速房企整合(2)

　　业内人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况，所以造成了今天这种“清退令”较难执行的情况。

　　“断奶”或加速房企整合

　　事实上，据多家媒体综合调查，目前78家央企旗下的房地产子公司中，大多数都开始以三线城市为目标，深入三线城市调研，与当地政府部门协商绕开政策拿地，并通过建设一部分保障房继续参与房地产业务。

　　业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大，必将加速部分房地产非主业央企的“退房”潮，以及并购潮的到来。

　　“对于那些盈利能力强、土地储备丰富的非地产主业央企，现在让银行通过卡住资金的方式来‘倒逼’其清理房地产业务，或许将从根本上扭转局面。”一位业内人士认为，信贷断流这一招，在行政清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧，或许能加速非地产主业央企的退房进程，加速房企整合。记者赵燕华、实习生谭抒茗