深圳楼市：高端物业成交比例创新高

　　上周(11月29日～12月5日)，全市一手房成交上涨，二手房成交下跌。值得注意的是，高端物业成交比例创新高。

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅860套，环比上涨24.28%。具体到各行政区，上涨幅度最大的为罗湖区，上周成交88套，环比增加了82套；其次为南山区，成交149套，环比增加约2.7倍；龙岗区成交套数居全市之首，为436套，环比上涨3.32%；宝安区成交171套，环比微跌2.29%；福田区成交11套，环比减少了20套；盐田区成交5套，环比增加了2套。

　　成交价格方面，上周新房成交均价为每平方米17635.7元，环比下跌5.55%。从结构上看，套均面积为79.15平方米，成交户型多为中小户型，故成交均价有所回落。

　　二手住宅方面，全市共成交1939套，环比微跌4.29%，日均成交量为388套，环比微跌4.29%。具体到各行政区，龙岗区成交416套，居全市之首，环比上涨7.77%；其次为福田区，成交396套，环比微跌1.49%；宝安区成交379套，环比明显下跌21.21%；南山区成交357套，环比微涨3.78%；罗湖区成交340套，下跌8.36%；盐田区成交51套，下跌21.43%。

　　数据显示，进入11月份以来，全市周成交量均在2000套左右徘徊，与5、6月周成交水平相当，市场成交平稳。

　　世华地产成交系统数据统计显示，11月份单价在每平方米20000元以上的高端物业成交比例超过10个百分点，为10.96%，创下2010年新高，较10月份增加2.16个百分点，较市场高峰时期的9月份增加1.63个百分点。

　　业内人士表示，近期高端物业成交活跃，主要还是受通胀压力持续加大所致，资金实力雄厚的投资者为保值避险寻找通道，而高端物业依然是他们的首选。

　　综上所述，上周新房市场的成交量进一步回升，新盘销售率也达到较高水平，成交均价则受成交结构的影响，小幅下滑。与新房市场不同的是，上周二手房的成交量进一步回落。

　　深圳中原市场部总监王世界表示，从上周开盘销售率和访客量来看，人们对市场的信心逐步恢复，看房人数持续上升，市场需求仍然强劲。业主的心态也发生了改变，惜售心理逐步消退，放盘量攀至年内高峰。预计未来成交量会保持在较为理性的水平，成交均价则会小幅调整。

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖成交均价为每平方米17890元，环比明显下降23.1%，南山科技园和龙岗横岗低档商铺的成交拉低成交均价；商铺租赁方面，大宗租赁物业成交增加，宝安中心区和福田中心区成交活跃。

　　写字楼租赁方面，上周写字楼租赁均价为130元／平方米／月，环比微跌4.42%，福田中心区和南山商业文化中心成交较为活跃。商住市场方面，龙岗布吉和福田保税区成交活跃。(记者 董超文)