买房者言：先租房考察楼市

　　去深圳养老

　　(陈先生 香港普通公务员)

　　已经两度在深购房的陈先生，就是持退休后定居深圳想法的人士之一。他的身份是香港普通公务员，育有一子一女，月薪4万多，目前住在政府补贴的100多平方尺宿舍里，月租3000元。但退休后须搬出宿舍，政府一次性补贴200多万退休金。“200多万在香港买不到好房子。”陈先生说。他打算先在深圳买房，每月工资付按揭款，等到退休时，房子也供得差不多了，政府补贴的钱足够在深圳养老。

　　其实，早在6年前，陈先生就已打算定居深圳。当时他在布吉买了一套价值80多万的别墅，“80多万住别墅，在香港是想都不敢想的。”于是，尽管当时还是楼花，陈先生还是交了20多万定金。这笔钱最后成为陈先生投资深圳地产的学费，开发商携款潜逃。

　　人民币升值的传言，陈先生深圳购房的欲望才重新燃起来。

　　“买这套房就像买菜似的，整个过程不到一天。”他说。一次偶然在百仕达花园避雨，让他惊奇地发现深圳房子做得非常漂亮。有了上次的经验，他这次是现货买卖，百仕达在香港也是比较有名的开发商，管理上比较适应。

　　目前，他暂时把这套房子租出去投资，“退休后再收回来自住”。

　　喜欢环境好的区域

　　(王先生 经营家族的印刷厂)

　　王先生，40岁，在东莞经营着家族的印刷厂。1998年以前，他的厂一直设在香港。在金融风暴前，王先生的生意经营得还不错，手头上也积累了2000万闲散资金。

　　当时，香港炒楼成风，王先生也把手中的钱全部投了进去，买进大量物业，住宅、商铺、写字楼都有。“运气不好，钱全都赔进去了。”王先生说。席卷全港的金融风暴，香港楼市暴跌，数以万计的香港人变成负资产，王先生同样没能幸免。“好在只是多余资金，没累及工厂。”他暗自庆幸自己输得还不是太惨。

　　对于手上闲散资金的出路，他的想法仍是固定资产投资，只不过地点从香港换到了深圳。“主要是自住，环境一定要好。”他尤其喜欢华侨城片区，打算买100多平方米的大户型即可。“作为以后东莞和香港的中转站，周末全家在深圳度假时的住所。”他表示，“如果未来升值当然就最好了。”

　　先租房考察楼市

　　(李先生 私人老板)

　　李先生从挪威回香港不久。在挪威，他拥有一套别墅和附近半边街以经营自己的餐饮生意。返香港后，他在太古城购置了一套住房自住。

　　“香港楼价稳定，增长空间不大。”他认为，“但深圳无论相对香港还是上海，楼价都偏低。”

　　同样是基于人民币升值预期，还有内地生意的兴旺，他开始关注内地投资时机。为此，他还专门在深圳租了一个月房子来考察深圳楼市。随后，他在罗湖花80多万买了一套房子，不久后人民币升值，“等于马上赚了两个点”。

　　后来，因为广州亲戚提出一起合股买“住改商”的商铺。李又转战到广州。由于担心合股容易起麻烦，他最后独立买了三层商铺，价值240万。“240万，在香港只能买到40多平方米的郊区铺面。”

　　他打算长期持有，至少有三倍的收益才出手。(阳静纯)