金融资本抢滩北京CBD 中信或揽新“高价地”(2)

　　金融资本强势出击

　　在昨日的竞标者中，传统房地产开发商占比不到1/3，参与了首轮投标的华润、首创、首开、恒大、九龙仓等房企均未现身。

　　品牌房企中，仅有首轮成绩较好的万通、融侨、远洋分别参与Z3、Z4、Z6地块的竞争，但均以联合体的形式出击。尽管报价并无优势，但仍被一些业内人士看好。

　　真正的主角是金融资金。除中信集团外，民生银行以29.96亿的价格独立投报Z4地块，大有志在必得之势。

　　保险资金成为其中的主力。在Z3～Z6的4个地块投标中，均出现了保险资金的身影。泰康人寿、阳光保险、生命人寿、安邦保险等企业以联合体的形式多线出击，并在3个地块中报出最高价。

　　险资涌动得益于政策利好。今年9月，保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，规定险资可投资商业、办公类的不动产，这被认为将向商业地产市场释放4500亿元的资金。

　　同时，国土局对上述4宗地块设定了鼓励性条款：鼓励国内外金融企业和地区总部，及具有较强行业影响力和产业辐射力的企业；具有雄厚资金规模的企业；具有较强区域税收贡献能力的企业。

　　DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建向《每日经济新闻》记者表示，保险资金规模大，无需融资，很符合CBD区域的产业需求。他表示，在完成组建团队、初步接触的准备阶段后，明年险资将有更多的大宗交易。

　　土地财政继续充裕

　　截至昨日晚间，北京市土地整理储备中心并未公布上述地块的成交结果。但按照招标文件的规定，中标人在签订出让合同之后的30日内，需一次性付清全部政府土地收益。这也意味着，即使能够很快成交，这部分土地收益或许也将纳入明年的统计中。

　　今年11月以来，北京市国土局连续推出多宗地块，其中大部分将在明年实现成交。由此不难估算，加上即将成交的上述6宗地块，明年伊始，北京市的土地出让收入就将接近300亿，明年年末再超千亿或许并不意外。此前在11月末，今年北京市的土地出让总价款已超过1000亿元，创历史新高。

　　另据《每日经济新闻》记者的了解，与CBD核心区地块类似，位于丰台科技园总部基地的8宗核心地块已进入预申请阶段，这些地块初定的鼓励产业为总部办公、产业研发、金融商务，并要求开发商自持50%的物业。

　　这8宗地块位于规划建设中的总部基地东区核心区，土地面积为38.23万平方米，规划建筑规模130万平方米。这是继通州新城和CBD核心区之后，北京第三次推出大规模的产业用地。

　　北京市国土局还要求，针对符合首都产业发展定位的大中型企业集中意向地块，采取招标方式出让；针对商业性质企业集中意向地块，采取挂牌方式出让，遵循 “价高者得”原则。这些地块同样将贡献高额的土地收入。

　　此外，“开发商自持+鼓励产业”的土地出让模式也很可能在北京推广。住建部政策研究中心副主任王珏林指出，这种形式适合在有产业规划的区域推广。而要求开发商自持的目的在于避免囤地、炒地。(记者 张敏)