评论：稳健的货币政策对楼市影响深远

　　中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究明年经济工作。会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。

　　货币政策由宽松转为稳健，对未来的经济发展将有重大意义。其实，国家实施稳健的货币政策，在11月份两次上调存款准备金率的轮番性，就是一个信号。

　　2008年金融海啸爆发，对中国经济造成了巨大冲击。面对突如其来的经济下滑威胁，中央决定实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。很快在2009年逆转了萎靡的资本市场和楼市，也拯救了较多的制造业企业和部分沿海的中小企业。

　　但从2009年下半年起，特别是2010年以来，中国经济出现过热雏形，资本市场泡沫泛起，楼市价格非理性节节攀升。在房地产行业融资渠道上，国家关闭了房地产信托的窗口，让房地产行业融资步步加难。房企从竞争已走向竞合，联合拿地和并购潮，已成为房企走向未来的打开资本的钥匙。

　　国际货币基金组织(IMF)12月3日公布的一份报告指出，要抑制主要城市的房价涨势，中国必须提高实际利率、全面征收房产税。对在西方国家实施成熟的房产税，是否真实适合中国，是否有利于抑制高房价，有待需相关部门进一步调查研究。

　　国际货币基金组织(IMF)和中共中央政治局的稳健的货币政策具有异曲同工之处。毋庸置疑，货币政策一直是楼市发展的风向标。稳健的货币政策将对楼市产生较为深远的影响。(白瑞轩 独立地产评论员)