在“二次调控”出手两个月后,南京楼市再现躁动。刚性需求“蠢蠢欲动”,开发商对优质地块的争抢重现“白热化”。
作为长三角第二大城市,南京近年来经济增长迅速,而新增人口的大量涌入让商品房供应一直存在缺口。
不过业内人士预计,随着城市建设的完善、保障房供给的增加,南京楼市紧张的供求关系有望逐步改善。
□本报记者 周文天
抢房风再起
虽然寒潮来袭,但南京购房者热情不减。上周末,南京楼市共有6家开发商开盘新项目,合计推出房源1658套。经过短短两天的销售,新房源共计认购1182多套,消化率达71.2%。
南京个别开发商还采取收取诚意金来试探市场反应。12月6日,南京城东一家楼盘在开盘时间、开盘价格及推房套数均未确定的情况下,开始接受客户交纳的5万元/套的诚意金,仅仅一个上午,交纳诚意金的客户就已接近百组。
由于市场整体供不应求的格局并未改变,加之12月开始南京上市房源中小户型房源占据一半,这让刚需和投资者都闻风而动。
据了解,开发商都希望借本年度的最后一个月进行业绩冲刺,减轻库存、回笼资金。部分已完成年度销售任务的楼盘,则将12月的销售计划排入2011年,趁市场尚且稳定之际抓紧跑量。
统计显示,12月份,南京共将有7000余套新房上市,粗略计算,12月第一周,已有近10家楼盘推出约2000套房源。
“从对案场监控数据来看,以刚需为主导的市场依然旺盛,购买力惊人。”威尼斯水城项目销售员表示,“刚需的购房热情在近来不断上升。”
南京部分开发商继续“下赌注”看好后市。一开发商表示,目前不敢上调房价是因为现在的市场和政策都不允许。但是,只要年内不再出新的调控政策,没有降价的必要。
业内人士分析,在严重的通胀压力下,大量的资金将进入楼市寻求庇护,投资客肯定会陆续返场。而物价上涨将逐渐传导到楼市,如果没有特别严厉的调控政策出台,现行的调控措施将很难有效遏制房价继续上涨。
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