郑州二手房交易资金实行第三方监管 (2)

　　合同签订

　　二手房交易合同经网上备案不得更改

　　董国彩介绍，买卖合同信息经交易双方当事人确认后，在存量房网上备案信息系统输入信息并生成买卖合同号，中介机构促成交易的，由中介机构负责网上打印存量房买卖合同和交易结算资金监管协议文本；交易双方当事人自行达成交易的，由“办事大厅”网上签约窗口负责网上打印存量房买卖合同和监管协议文本。经网上备案信息系统备案的买卖合同内容不得更改。

　　>>>小贴士

　　哪些交易可免除监管

　　存量房网上交易结算资金实施全额监管，不能进行部分资金监管，交易双方为亲属的可选择免除监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的，需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明。

　　交易过程中发生的定金部分，可选择免除监管，但免除监管的定金应在法定比例以内。

　　实行存量房交易结算资金监管的，交易保证机构应出具交易结算资金监管证明；申请免除监管的，交易保证机构应出具交易结算资金非监管证明。

　　交易双方监管协议需要到市房管局办事大厅交易结算资金监管窗口签订，需要携带买卖双方申请人身份证、房产证、买卖合同文本、监管协议文本，另外，申请人不能到现场办理的，需要提供公证书、委托人身份证。

　　买房的钱怎么交

　　实行结算资金监管后，房产中介不得代收代管买卖双方的交易资金。

　　董国彩介绍，郑州市房管局下属的国有企业郑州正信住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构，免费提供交易资金代收代付服务。

　　监管资金的存入有三种方式：到监管受理窗口POS机存入的，由监管受理窗口工作人员出具存款凭证；持现金到银行网点存入的，由银行网点出具存款凭证；网银存入的，需到相应的监管账户开户银行打印存款凭证。

　　六类交易不实行监管

　　房屋转移登记中的继承、析产、赠与、交换、强制执行、拍卖所取得的房屋，不实行存量房网上交易和资金监管。

　　郑东新区、经开区、高新区、航空港区的存量房网上交易和交易结算资金管理工作，由各区房管部门组织实施。(记者 胡审兵)