沈阳开发商年底钱紧 “定向团购”重新来袭

　　尽管在楼市经历一年半的火热后，开发商已攒足了“不差钱”的底气，不过随着银行收紧房地产开发贷款，一些开发公司还是受到前所未有的资金压力，开始体会到“就差钱”的窘迫。

　　为了缓解资金压力，一些开发商或高息借款，或定向寻找客户先全款垫资再回购，以及推销团购和“内部员工价”营销。其中一些以融资为目的的销售方式暗藏巨大风险。

　　年息60%是银行贷款10倍

　　与一些开发公司羞答答不承认差钱不同，个别被资金所困的开发公司通过各种“广告”寻求资金合作，并许以“10万元起、高回报率”的承诺。

　　昨日，记者来到注册地位于沈阳市沈河区的一家开发公司。工作人员表示，现在向银行贷款太难了，才想到用房产抵押进行资金合作，借款期限为一年，前期年利息为60%，现在年利息为50%。而银行现行6个月至1年期贷款年利率仅5.56%。

　　这位工作人员说：“其实房地产开发根本就没有50%高的利润，但就是差那几千万，我们只能用高利息的方式寻求资金，待明年前期工程都铺开后，就争取拿土地和楼向银行贷款了。 ”

　　为了打消记者的顾虑，工作人员拿出一份有投资意向的客户名单，上面约有20个人名，工作人员解释借款协议是附加协议，可先签一份购房合同，如果开发商还不上钱可由债权人直接处理房产。

　　不过，该工作人员承认楼盘尚未取得预售许可。

　　“定向团购”重新来袭

　　昨日，某银行辽宁分行人士透露，针对房地产开发的贷款正在加速收紧，同时加大了对欠款的催还力度。

　　近段时期，在过去一年多不招开发商待见的“团购”再袭楼市。值得注意的是，此次团购潮与过去楼市火热时的情况不同，以往的团购多由购房者、媒体等单位主导，而眼下的团购更多为开发商主动参与。

　　沈阳某事业单位员工王洋说：“从11月中旬起，我们单位先后来了三批主推团购的楼盘，每平方米比市场价少800元-1200元，最少5人就可组团，唯一条件是一次性付款。 ”

　　事实上，一些楼盘在开发初期即展开“定向团购”，即与一些大单位(尤以金融、电力等行业为主)职工全款签订购房协议，开盘后由开发商以每平方米增加1000至2000元不等的金额予以回购，或由购房人自由处理。