南京售楼员今年有时一天能卖百套房 月入好几万

　　说到南京房价，很多人都会一声叹息。但风风雨雨这些年，南京楼市也不是一直火爆的，也有过大跌、有过暴涨、有过冷清、有过平淡。今天，当我们面对社科院蓝皮书对明年房价的预测“提心吊胆”的时候，让我们一起回头看看南京楼市这些年走过的路，看看南京楼市的昨天、今天，和将要面临的明天吧——

　　调控若放松，房价将“报复性上涨”

　　面对中国社科院《经济蓝皮书》的预测，专家说南京房价暴涨可能性微乎其微

　　南京楼市的昨天

　　政策主导，曾大跌大涨

　　专家说南京明年房价不会暴涨

　　社科院在昨日发布的蓝皮书中指出，明年房价走势主要取决于政府调控的决心，如果调控放松，房价将会报复性反弹；另一种情况则是调控延续，房价略有下降或是温和上涨。

　　那么，南京的房价还可能“报复性反弹”吗？昨天，楼市专家表示，这种可能性微乎其微。

　　南京房价也曾大跌大涨过

　　其实，南京的房价并非只涨不跌，早在2007年到2008年期间，南京楼市曾有过一次“冷彻心扉的寒冬”。

　　“那时候降价的楼盘远远不止一两家，从城东到城南，从河西到江北，降价盘比比皆是。”谈起当时那一轮降价潮，东凯置地总经理包天雷心有余悸。他说，在他的印象中全市估计有七八成的楼盘都“沦陷”了。“那时，在河西，南京一家本地开发商推出的楼盘从均价1.2万降至9000元，而且还是精装修交付。”

　　记者在查阅当年的楼盘资料时也发现，不只是普通开发商，一些名头不小的房企也跟风降价。同样是在河西，金马郦城当年推出了一批小户型，均价不到8000元；万科名下的金域缇香也在2008年对72平方米的单身公寓降价促销，均价只有8200元左右。

　　不过，在2009年下半年开始的抢房风潮中，南京房价好似坐上了登月火箭，江北等板块的价格涨幅甚至接近一倍，多数楼盘涨了50%以上。

　　为什么大跌？政策“狠”啊

　　很多在两年前那一波降价潮中犹豫不决没下手的人，现在肯定后悔不已，而当时房价为何会萎靡不振呢？

　　“金融政策是房地产企业的命根，只要这一块收紧了，开发商的日子就很难过了。”南京福舍投资顾问公司史东回忆说，仅在2007年这一年，央行就加息五次，存款准备金率也从年初时的9%，连续抬高10次，到年底时已经上调到了14.5%，对于房地产企业来说，无疑都是坏消息。

　　史东表示，持续加息和提高存款准备金率，都加大了开发商的资金压力，开发商走投无路，只能采取降价跑量的方式换得一条“活路”。

　　东凯置地总经理包天雷也表示，当时楼市面临不得不降的市场格局，买房人不出手，调控政策不放松，融资贷款不给力，只好降价。“而且，当时的开发商也没多少人见过这阵势，担心企业扛不住金融风暴，因此纷纷‘放水’。”

　　为什么又大涨了？地方救市

　　2008年走低的房价在2009年迅速回升反弹，到今年初达到顶点，究竟原因何在？如果真的是一轮下跌之后紧跟着就是报复性上涨，那么南京明年的房价会出现报复性反弹吗？

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，2009年房价反弹的“导火索”其实主要还是政策，各地纷纷出台鼓励购房的“救市”政策，比如南京市调低了购房契税与营业税的标准，免收印花税、土地增值税等多种税种，个人所得税也有一定比例的返还，购买90平方米以下的房源甚至零契税。

　　“正是地方政府的鼓励措施让老百姓放手买房，房价在此时才出现了疯狂反弹。”宋坚认为，今年的情况与2009年并不相同，从前不久召开的中央经济工作会议上可以看出，稳健的金融货币政策是未来的主导，防止通胀则是重中之重。

　　此外，宋坚还认为普通商品房的供应量也将持续加大，这一部分的房价不仅不会大涨，甚至会出现局部下降。因此，房价出现报复性反弹的可能性微乎其微。

　　本报记者 马祚波