11月重庆楼市成交面积降三成 成交均价小幅上扬

　　昨日，尚峰地产提供的市场监测数据显示，11月重庆商品房成交热情受到遏制，成交总面积1874647.41平方米，环比上月下滑29%；成交总金额1273339.6万元，环比上月下滑27%。

　　但是，成交均价却在重重压力之下再创新高，达到6792元/平方米，比10月上涨172元/平方米，这不但是重庆楼市今年房价的最高点，也是历年来的最高点。

　　尚峰地产研究员表示，以控制贷款释放为主要手段的两次调控，使投资性购房受到遏制，成交量出现缩减是必然结果。但是，在限制贷款及部分城市推出的“限购令”双重压力下，楼市却表现出极强的抗压能力，房价越调越涨及二次调控沦为“空调”的论调甚嚣尘上，并由此引发出两种情绪：一是消费者对政府调控房价的信心进一步丧失；二是第三次调控的预期加重，房产税出台可能性加强。

　　不过，即便是房产税出台，提高了房产投资成本，但如宏观经济大环境没有改善，流动性持续流入房地产的可能性极大。同时，2010年即将走完最后一月，银行新一年的贷款任务即将铺开，目前紧缩的贷款情况将得到缓解，在房企资金链并不紧张的情况下，开发商并不急于在年底出货，房价进入下行通道的可能性并不大。预计年内重庆主城成交均价将维持目前小幅上扬态势，间或有小幅度震荡波动。 记者 王春龙

　　二手楼市成交量小幅放缓

　　据钢运房产的成交数据显示，上周重庆二手房成交量环比小幅放缓，下跌2.9%，均价为5483元/平方米。租赁方面，成交量环比上涨4.1%，租金为17.92元/平方米。卖家怕卖便宜了，买家怕买贵了的心态昭然若揭。

　　钢运房产分析师表示，进入岁末，重庆房价正在经历史上“最严厉”的调控，但房价仍然保持稳定。二手房卖家原本想脱手的物业受到限购令、限贷令等政策影响，放弃出售，这直接加重二手房市场供不应求的局面。另外，新房方面受多数开发商已完成销售任务、银行信贷不好办等因素影响，进入二手房市场的房源相对减少，这也是影响二手房市场供应的因素。中原地产副总经理何伟坚认为，现在的情况是卖家不敢卖，怕卖了以后买不回来。买家的心态也非常微妙，寄望于调控能产生效果。同时，年终的不可预期消费增加，也不愿现在就出手。二手房价降不下来就不难解释了。

　　租赁方面，房源量增加了13%，客源量增加了4.7%。随着岁末将近，许多业主已不再急于出售，而是选择出租物业来获取收益，同时观望来年楼市走向。(记者 朱凌)