借力“十二五” 福州城市规划谋“变”

　　日前，福州版的“十二五”规划建议正式亮相，其中，“福州大都市区”“一区三轴八新城”等新名词跃然纸上，似乎预示着在未来五年里，“大福州”将迎来前所未有的巨变。

　　首先，是楼市版图之变。

　　在新的城市规划、“海西”区域大背景下，福州正在掀起一场跨江面海的“新城市运动”，构建“一区三轴八新城”。从近期福州土地的出让情况看，开发商们的“触角”已然敏锐地延伸至新规划的“八新城”区域，荆溪、上街、南屿南通、新店、东部、马尾……都成为开发商们争相进入的投资新“乐土”。

　　显然，在新区开发热潮中，谁抢占先机，就能“先分一杯羹”。

　　其次，是产业格局之变。

　　调整经济结构、优化经济增长方式，无疑将是“十二五”规划中的重要内容，而在这种经济转型中，房地产也面临结构性调整。这包括了对产品供应结构、土地开发模式和产业布局模式的变革。

　　于是，我们看到，泰禾、中庚、福晟等原来主营住宅的品牌房企，纷纷主动试水商业、写字楼、旅游地产等多产品线的开发，加入到商业地产的阵营当中。

　　他们的“转型”，既是为了应对住宅调控周期可能出现的市场波动和风险，也可能是嗅到了在“福州大都市区”强势崛起的背后，商业地产蕴含着巨大的商机。

　　“十二五”临近，“福州大都市区”规划搭好了地产拓城的大舞台，让身处调控风暴中的开发商又看到了福州房地产市场未来的广阔前景，在土地市场频频出手。让人欣喜的是，在最近几次拍地大战中，本土实力房企、中小开发商不惧外来大鳄的挑战，瞄准机会出手，找到了各自的生存之道，共同担当起建设滨海大福州的重任。

　　有专家预言，从中国城市化进程来看，“十二五”期间，国内二、三线城市将迎来腾飞机遇。再加上“海西”经济区的助力，“未来五年，在海西大背景下，福州城市的扩容速度将超过我们的想象！”(李婷)