楼市贺岁档 福州开放商上演“竞地大戏”(2)

　　影评 住宅调控风暴下，商业地产迎来开发热潮

　　据不完全统计，在今年前14次土地拍卖中，涉及商业用地的有2310.02亩，占总拍卖地的82.2%，而第15次拍卖会的激烈竞争，也再次验证了商业地产热度不减。

　　根据规划，泰禾集团所拿下的地块将建设大型城市综合体商业项目，打造五四北真正的中央生活区，此举也意味着本土实力房企泰禾集团正式进军商业地产领域。此外，深深地产、中茵地产所拿地块也都有规划部分商业用地，由此看来，商业地产的热度还将延续。

　　业内人士分析，今年福州市频频推出商业用地，是福州走向海西龙头城市的发展必然。申发置业总经理罗新认为，城市要发展商业配套必须先行，商业将会带动区域经济，吸引越来越多的大公司入驻，福州亟需城市综合体这样的大型商业项目实现城市扩张，而且还能为政府创造税收，是“一举多得”，他预测，未来福州商业地产开发还会持续升温。

　　岁末，闽侯将再推950亩地

　　上映时间：2010年12月 地点：闽侯县国土资源局

　　主演：众开发商

　　剧情：12月份，闽侯还将推出7幅地块，共计约950亩。其中宗地2010挂37号-41号将以挂牌形式出让，其余两块以拍卖的形式出让。在之前拍卖会上众多一线开发商对闽侯地块表现出浓厚兴趣，这无疑为闽侯县国土资源局继续推地注入强心剂。

　　据了解，此次推出地块全部为商服用地，其中宗地2010挂37号包括267.97亩地专项用于建设世界名品折扣店。业内人士透露，此折扣店即为奥特莱斯。宗地2010拍1号、2号两地块则设有温泉旅游项目，位于闽侯荆溪镇，此处先前就是福州高尚别墅社区，旅游资源的开发又为该区域增加了竞争力。

　　影评 闽侯新城开发 商业先行

　　近期，阳光理想城、顺华乌龙江大区、博仕后家园B区这些位于闽侯上街、南屿的项目每次开盘都能取得销售佳绩，在市区楼盘成交量持续走低的情况下，闽侯板块表现得异常活跃。这也从一定程度上刺激了闽侯土地市场，让福州开发商看到了另一道“曙光”。

　　据悉，世茂集团刚在闽侯县城拿了一幅超大地块，至今，闽侯板块几乎囊括了在福州开发的所有一线开发商，大有福州又一个金山板块的趋势。而其新区的开发形式又与金山板块有区别，大量商服地块先推出，政府的基建规划先落实，使其避免了新城成“睡城”的窘境。而前不久海峡批发市场刚搬迁至南通，既让周边居民有了创收的机会，也令区域经济焕发出生机。规划中的奥特莱斯与之相隔不远，将为该区域的发展再添筹码。众多进入闽侯板块的一线品牌开发商都具备城市运营的经验，将为闽侯带来全新的建筑理念，助力区域配套的完善。在“大福州”的新区开发过程中，闽侯将成为未来楼市的重点区域。

　　刚拍下闽侯334.1亩地块的群升置业并不担心其商业项目的运营。郝先俊认为，在其所拍地块旁就规划了高新科技园区，三盛、顺华的项目也与之相邻。随着城市的扩大，人口的发展，未来福州“两江四岸”的发展格局已显而易见。魏敏也认为大福州城市在扩展，发展在跳跃，基础设施、辐射力与日俱增，五区八县(市)的消费能力不容忽视，其跃升程度应该还会持续。(陈志淦)