升值8倍多产权只剩54年 京贸国际城降价空间存疑 (2)

　　当年预计销售额只有13.7亿元的天价别墅国花园，销售3年颗粒无收，而改成普通住宅后的京贸国际城不到一年的时间内就入账19亿元。而根据开发商的规划，京贸国际城将建成13栋高层住宅，那么按照现在每栋楼8.1亿元的销售额计算，13栋楼的销售总额将达到105.3亿元，而且还不包括该项目东区已经建成入住的保障房部分。粗略估计，该项目从国花园改成京贸国际城后，开发商的销售额骤升了8倍多。

　　在京贸国际城前后调整的16年中，开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利，而此时京贸国际城的房子只剩下了54年的产权。

　　一位业主表示，尽管已经降价但是对于一个产权年限跟商住房一样的项目而言，依然显得有些高。

　　记者手记

　　混乱不堪的通州楼市

　　通州楼市的跌宕起伏在京城楼市可谓一道独特的风景线。

　　从最早的八通线到今年的新城规划，通州楼市已经成为了北京楼市房价变化的一个重要晴雨表。

　　今年初，新城规划出台，通州楼市闻风而动，数个项目报价超过了2万元/平方米，其中特别引人注目的就是京贸国际城和K2清水湾两个项目，分别报价2.68万元/平方米和2.5万元/平方米，并引发了业内对于通州楼市何时能破3万元/平方米大关的讨论。

　　但是好景不长，随即而来的“新国十条”和二次调控让一路高奏凯歌的通州楼市陷入了僵局。根据中原地产的统计，从4月份调控开始，通州楼市2万元/平方米以上项目的销售率仅为8%，靠着新城规划概念狂炒的通州开始进入了疯狂的打折促销活动，但是依然收效甚微。

　　正当人们把目光集中在正在兴起的燕郊楼市上时，渐渐淡出人们视线的通州楼市，却因为京贸国际城的大幅降价而重新成为了业内关注的焦点。

　　在坐收了土地升值和规划调整的巨额利润后，京贸国际城可以说有了降价的资本，但是近日记者踩盘K2清水湾时，却获得了该项目即将涨价的信息。销售人员向记者表示，该项目即将推出5号、4号、3号楼，价格将调整到2.8万元/平方米，相比此前的1号、2号、6号楼均价的2.5万元/平方米上涨了3000元/平方米。

　　仅仅隔着一条河，京贸国际城的一降和K2清水湾的一升，让人捉摸不透。一位本地开发商也表示，现在通州根本不具有涨价的空间。没有跟降反而涨价，K2清水湾葫芦里到底卖的什么药现在还不得而知。反正近几年来，通州的开发商已经非常善于制造各种新闻来吸引眼球了。

　　在记者采访中发现，在K2清水湾售楼处的销控表上已经落满了灰。销售人员直言，已经好久没更新了，看了也没用。同时一位销售人员还向记者透露，前几天建行还遇见一起“假按揭”的案例。一个通州项目开盘时，以2.2万元/平方米的价格销售出去一批房子，但是实际上全是开发商自己买的，然后转手再以1.9万元/平方米的价格转手，为的就是获得按揭贷款来补充资金链。(记者 赖大臣)