北京11月11个新盘零成交 年末降价或成定局？

　　57个新盘入市库存创年内新高 44个项目销售率不足一半 其中———

　　11月份成交的逆势回暖，使得楼市再次成为众矢之的，第三波调控的呼声屡见报端。12月首周，13个项目的入市，更是让购房人对降价前景信心不足。“价格法”、“房产税”等尚未用过的“重武器”被当作终极宝典，呼之欲出。

　　不过，记者从专业机构的研究数据中发现：在楼市成交回暖的背后，上万套保障房在年底的集中配售“功不可没”；大量新盘集中供应的繁荣下，是多数项目定价虚高，成交惨淡的窘境。对此，业内人士表示，当前10.6万套的商品房住宅存量已达到去年9月份的水品，明显加大了开发商的销售压力，年底或将迎来降价。

　　●35天 57个项目抢入市

　　12月1日起实施的预售资金监管政策，由于执行的时间点为房地产开发企业向建委申请商品房预售许可证的日期，而非建委网站公布的日期。导致许多在上个月提出预售申请的项目，即便在12月份入市人不受新规监管。

　　记者根据北京市房地产交易管理网公示的信息统计：11月1日至12月5日，35天时间里，共有57个商品住宅项目入市，其中11月份占43个，12月仅前5天就有14个。

　　对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，12月虽然已有14个商品住宅项目领证，但这些项目都是11月份抢先申请预售证的项目，尚未有受到资金监管。并且新增的供应全部集中在五环外，合计供应均价仅为15734元/平方米，相比11月份的供应均价下调了近8000元每平方米。预计在 12月中后期，受预售监管的项目才能出现。

　　●44个新盘签约率不足50%

　　库存量创今年新高

　　尽管楼市在11月的量价齐升，引来了对调控“不给力”的非议，但仔细梳理数据不难发现，大多数新盘在调控背景下成交难的窘境。

　　据北京市交易管理网数据显示，11月后领取预售证的57个商品房住宅项目，销售率超过50%的仅有13个。包括大兴的理想城在内的4个项目，新开盘价格低于该项目上一期推盘时的定价，从而获得了购房人的认可。相反，截至记者发稿前，44个签约率不足50%的新盘中，有11个项目是零成交，几乎占了总入市项目的20%。

　　开盘项目增多却卖得不理想，就必然导致了库存量的攀升。根据北京中原地产统计，截至12月4日，期房住宅库存为73995套，而现房住宅库存为32581套。合计库存为106576套。这也是继2009年9月商品房住宅库存持续后，再次稳定到10万套以上。