北京11月11个新盘零成交 年末降价或成定局？(2)

　　值得注意的是，受资金监管的影响，开发商捂盘惜售的空间正在被挤压，更多的存量房被推入市场。许多开发商为了躲避12月份的预售资金监管，一改以往一栋楼一栋楼销售的作风，不少项目甚至十余栋楼集体取证，明显提高了销售节奏。例如以花园洋房为主打的金隅花石匠，一口气推出了12栋楼，共计1607套房源。 另一个通州项目运河湾，更是将本原打算明年销售的9号楼提前推入了市场。

　　●低价策略换热销

　　城、郊再现价格倒挂

　　当下楼市成交的冷热不均，主要是由于开发商在定价上的差异。尤其是通胀的背景下，购房再次成为一种抵御通胀的选择，因此采取低价策略的项目，还是受到了购房人的追捧。

　　例如，城区项目融景城和远洋新悦，均价不到2万元，已基本售罄。还有位于丰台区，地铁5号线附近的新盘万科红，成交均价为28331元/平方米，入市半个月后，142套房源已签约126套。

　　与低价盘形成对比的是一些高端项目的待价而沽。通州区某高端新盘，开发商公布的拟售价达到了3.6万元/平方米，不但在区域内凤毛麟角，甚至与不少城区盘的定价形成了倒挂，这也导致492套房源至今仍是零销售。

　　对于开发商的两种态度，亚豪机构副总经理高珊表示，开发商坚守的价格堤坝已经松动。少部分采取低价策略的开发商收效明显，很可能迫使同区域其他项目跟进。

　　●岁末价格回落可期

　　在供应量加大，库存量重回高峰的背景下，不少业内人士表示房价在年末回落可期。

　　高姗认为，11月以来，开盘项目量大增，但是市场的消化能力并没有特别显著的提升。另外，大部分新盘都集中于五六环外的远郊区县，以大兴、昌平、通州等新城区为主。这就造成了同一区域多个楼盘同时推盘，购房客户必然被分流，项目销售压力有增无减。特别是在年末开发商偿还银行贷款的高峰期，增加的库存和购置土地挤占了大量流动资金，更多项目采取降价方式促进销量、回笼资金。

　　北京中原地产也表示，受传统淡季和新政的影响，今年最后一个月到明年春节前，楼市供应将明显减缓。中低价位普通商品房的匮乏与需求依然是个不小的矛盾。随着明年春节前后中低价位普通商品房供应量的增多，房价可能会出现下降。